H按息回升至2.19厘業界料低息期未完 [香港經濟日報] 2025-06-03

港元拆息（HIBOR）走勢反覆，昨日（2日）最新報0.89厘，單日升0.3厘，創接近兩周新高，供樓按息回升至2.19厘，每月供款增150多元。分析料，低息環境未完，但提醒市民注意息口波動。

與供樓相關的港元1個月同業拆息昨日報0.89厘，較對上交易日急升30點子，屬於自5月20日錄0.96厘後，近兩周最高。

每百萬貸款額 月供多150元

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按按息約2.19厘，相較上月低位1.87厘高出0.32厘，以25年還款期計算，每百萬貸款額的每月供款多出150多元，若以一般樓按貸款大約400萬元計算，即每月要供多625元。另外，3個月拆息報1.71厘，較對上交易日急升39點子。

中原按揭董事總經理王美鳳稱，港美息差處於異常地闊，認為早前拆息跌到0.5厘、0.6厘已經是底部，隨着新股、派息等資金活動調配，相信未來拆息有機會回升。她提醒買家注意，按揭審批的入息要求，是根據「封頂息」而非實際供樓息率計算，避免大失預算。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，現時走勢仍然反覆，認為低息未完，因過去一段時間資金因為新股集資及派息流入，估計仍然會維持至少一兩個月時間，同時觀察外圍美滙仍然偏弱，而美國聯儲局亦有機會釋出減息訊號，認為拆息仍有機會下試0.5厘。