7月樓價三連跌 業界猶稱未跌完 美減息會成分水嶺嗎？ [香港商報] 2024-08-29

記者蘇尚報道：樓價持續下調！差估署最新數字顯示，7 月份樓價指數報296.8 點， 按月下跌約1.9% ， 連跌3 個月累計達4.1%，創下近8 年新低。另一邊廂， 7 月份租金指數報194.1 點，按月升近1.1%，連升5 個月合共5.3%，並創近5年高位。展望未來，地產業界普遍認為，本港樓價應還沒有跌完，並冀望9 月份美聯儲減息能夠成為樓價分水嶺。

仲量聯行估價諮詢部資深董事謝偉鴻解釋指，二手住宅樓價下跌主要是因過去數月新盤以低價開售，對二手市場造成競爭，令二手單位業主不得不降價以出售單位。同時，銀行貸款取態普遍保守，令有意入市買家望而卻步，不敢貿然入市。

謝偉鴻指，樓價下調的同時租金上升，投資住宅回報率較以前改善。談及未來減息影響，他說，當利率真正回落至合理水平，相信會刺激投資者入市，對消化一二手樓均有幫助。

中原：8月份指數料續跌

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑展望，市場正靜待下月美國減息，發展商按兵不動，8 月份一手成交暫只錄約460 宗，創撤辣後新低，二手市況未如一手般淡靜，但市場屢出現裂口價，相信8 月份差估署指數還將繼續下跌。

「倘若9 月份美國落實減息，香港銀行雖然未必即時跟隨，但方向明確，相信減息落實可為樓市帶來轉機。」陳永傑說。

長實：樓價年底前止跌回升

長實集團（1113）首席營業經理郭子威同樣認為，預計美國下月減息有利香港樓市未來發展，預料樓價於年底前止跌回升。

郭子威指，本港樓市撤辣已有半年，目前已進入平穩階段，相信未來樓價向下調整的勢頭有所放緩。與此同時，今年香港經濟平穩發展，特區政府多方面政策積極推動下，經濟情況明顯轉強，上半年樓市成交量大增，承接力也較強勁。

利嘉閣：全年樓價料跌逾6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新數據顯示，今年首7 個月，樓價累積下跌4.66%；若與2021 年9 月的歷史高位398.1 點比較，樓價累積跌幅已擴闊至25.45%。他認為，減息預期將成第四季市況一個轉捩點，期望屆時市場氣氛可以好轉。交投回升之下，倘樓價得以平穩橫行整固，則全年樓價跌幅約6%。不過，一旦減息幅度較預期少及緩慢，加上新盤仍以低價發售，則料第四季樓價將再跌2%至3%，屆時全年樓價跌幅恐擴大到8%至9%。

至於租金指數今年首7個月合計升逾4%，陳海潮認為，受惠暑期旺季，預料下次公布的8月及9月份租金升幅仍將進一步擴大，整個第三季租金料升4.15%。「縱然第四季少了留學生客，或略為轉靜，但在專才及高才持續流入下，租金仍有一定支持，料第四季可再升2%，全年租金升幅可達8%至10%。」

萊坊：Q3樓價有望見底

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着美國即將減息，預料香港樓價第三季見底，第四季則會在谷底反覆徘徊，下半年整體跌幅將略微收窄，維持全年樓價下跌5%的預測。

租金方面，他認為，政府「高才通」計劃下，勞動人口及高收入人士數量上升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計全年租金上升5%至8%，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。