6月實際按息續降至3.17厘創11個月低 [香港經濟日報] 2026年7月28日

經絡按揭轉介表示，6月份經絡按揭息率指數（mReferral Mortgage Index，MMI），即反映按揭新客戶一般可做到實際按息，最新報3.17厘，按月回落2點子，連跌2個月，創11個月新低。

選定息按揭比例 增至逾2成

按揭息率指數回落，主要因為6月份選用大型銀行2.73厘定息按揭計劃的客戶比例有所增加，佔比高達超過2成，導致當月份的MMI隨之回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，6月份美國消費者物價指數（CPI）按年增長3.5%，核心CPI則按年增長2.6%，兩者升幅均低於市場預期，預計美國聯儲局周三（29日）議息會議將按兵不動。香港方面，昨日一個月HIBOR（Hong Kong Interbank Offered Rate，即銀行同業拆息）報2.72厘，預計短期內將繼續在2厘至3厘之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率將維持在3.25厘，短期內仍難以跌破封頂位。

經絡料 儲局周三議息按兵

由於近月3間大型銀行現時推出的2.73厘定息按揭計劃，其息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低52點子，可即時節省更多利息開支，吸引非固定收入人士、長綫投資者及轉按人士選用。現時三間銀行均將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年8月31日，料選用定息按揭計劃的客戶將持續增加，其選用佔比有機會挑戰3成，並將推動MMI持續回落。