5月住宅按揭撇帳額100萬8年首次 [香港經濟日報] 2024-07-02

隨着樓價下跌，負資產數目增加，據金管局公布住宅按揭數據，5月份錄得約100萬元的住宅按揭撇帳額，屬於近8年度首次出現。分析相信，所佔規模仍然屬極低，而且住宅按揭拖欠比率低，料銀行風險低。

09金融海嘯 曾錄2億撇帳額

根據金管局早前公布的5月份住宅按揭調查，顯示當月出現100萬元的按揭撇帳額（loans written off），據資料顯示，自2016年7月之後、近8年來未再錄得按揭撇帳，上述情況屬於近年較為少見。

雖然住宅按揭出現撇帳情況，不過以100萬元金額仍然屬於極低水平，按照當局計算佔平均未償還貸款的百分比低至不足0.05%，而較2013年初時候亦曾經12個月內累積2500萬元撇帳額，而2009年8月金融海嘯後更曾累積接近2億元撇帳額。

據中原按揭董事總經理王美鳳指，相信只是撇帳數字輕微增加令到數字浮面，但如果參考同期公佈的住宅按揭拖欠比率未有惡化，仍然屬於極低水平，認為雖然政府近期放寬按揭逆周期措施，但仍然有不少監管要求，認為住宅按揭的風險仍然很低。

撤辣後客源增 銀行批核審慎

雖然近期銀行按揭審批要求增加，不過王美鳳相信，主要是由於「撤辣」後市場各類型客源增加，例如公司客、採用資產審批以至非本地入息按揭申請增加，面對這些按揭申請，部份銀行可能覺得需要管理審批較為審慎。

除了住宅按揭撇帳額出現「零的突破」，事實上隨着樓價下跌，金管局4月份公布的今年首季負資產錄得3.2萬宗，涉及1,313億元貸款額，以無抵押部分金額佔112億元。若果負資產業主出斷供，以至淪為銀主盤，則銀行在貸款上有機會需要撇帳。