4成亞太企業憂AI 列房地產組合風險 [香港經濟日報] 2026-08-13

全球不少企業及商業地產高層憂慮，人工智能（AI）將引發裁員潮，但同時卻正面臨嚴峻的AI人才短缺困境。

仲量聯行最新調查指出，企業可透過優化營運策略及「策略性外判」，以應對這股AI浪潮。

僅3成被訪者 將改造辦公空間

仲量聯行於今年1月至4月進行《2026年未來工作模式調查》，訪問全球21個國家、超過2,200名企業及商業地產高層，了解其主要優先事項、挑戰及策略。雖然近8成受訪者預期AI將大幅改變其房地產組合策略，但只有約3成企業正積極籌備改造辦公空間，以支援「人機協作」；而已進入AI應用優化階段的企業，更只有15%。

若單計亞太區，雖然多方面的AI應用，包括科技管理、房地產組織優化，以及商業地產策略等領域均領先全球；但難以物色足夠人才支撑相關發展，相關人才缺口更是全球最嚴重。

事實上，全球大部分企業均仍停留在觀察及分析階段，當中46%企業正密切關注AI的發展趨勢；仍然評估AI對其商業地產業務領域潛在影響的企業則佔約4成。

策略性外判 應對AI浪潮

仲量聯行發言人認為，企業願景與實際行動之間的落差，正為企業當前面臨的核心挑戰，主要源於決策執行、內部能力及預算限制三方面的拉扯。

數據亦顯示，36%受訪企業均認為，AI、數據分析及新興科技相關技能的技術缺口，為商業地產創造價值的最大阻礙；亞太區更有42%受訪者，把AI技能缺口視為最大掣肘，比例冠絕全球。

與此同時，更有44%的亞太區受訪者把AI列為主要房地產組合的風險，比例為全球最高；反映科技已成為區內房地產策略核心，惟企業領袖亦對伴隨的風險深感憂慮。

面對理想願景與現實成本的拉扯，發言人建議企業可削減不必要投資，並把執行工作外判，以減低營運成本；同時積極投資提升員工技能、建立變革管理能力，開發衡量成效的工具，以及加強跨部門協作，從而建立更強大的適應能力。