1個月拆息連漲5日 H按息率觸及封頂 [香港經濟日報] 2025-08-20

港元拆息（HIBOR）連日攀升，1個月拆息昨日報2.57厘，較對上交易日升56點子，連升5日共1.66厘；拆息按揭（H按）息率升至封頂息3.5厘水平，每月供款較今年低位升25%。

昨報2.57厘 近3個月高位

拆息自上周三（13日）起，1個月拆息開始攀升，過去3個交易日更是以每日升0.4至0.5厘的速度上漲，短短5日已經累積升1.66至2.57厘，創5月7日錄得3.08厘後近3個月高位。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，即按息將達3.87厘，不過由於一般H按設有鎖息上限、即封頂利率，故此供樓人士最多只會以3.5厘計算供樓利率。

若果以年期30年、按息3.5厘計算，每百萬元貸款額的供款為4,491元，相較今年拆息低位（6月17日）時實際按息1.82厘，月供3,607元，每月供多884元或25%。以500萬元貸款額計算，即相當於每月供多4,420元。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，今年本港吸引資金，銀行存款增幅明顯，貸存比率處低水平，預期年內拆息水平仍主要低於5月前水平。她指出，目前對於樓市利好因素仍較多，今年股市造好釋出財富效應，今年息率仍處下行走勢，年內按息或再次回落，預期息率正常化對樓市影響不大。

業界料反覆向上 需風險管理

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，未來拆息將反覆向上，更有機會挑戰3厘半水平，即H按按息將觸及3.5厘的封頂水平一段時間。供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。