1個月拆息1.19厘 近34個月新低 [香港經濟日報] 2025-05-20

港元拆息再跌，按息跌穿3厘。1個月拆息報1.19厘，並創2022年7月25日後即近34個月的新低。

假設物業貸款額為500萬元，年期30年，如以昨Ｈ按按息2.49厘計，每月供款為19,730元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22,452元，每月供款可減少2,722元或12.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，金管局於本月四度入市，本港銀行體系總結餘曾升至1,740億港元水平，熱錢湧入使1個月拆息近期急速下跌，昨日1個月拆息報1.19厘，連跌2個工作日，並創2022年7月25日後即近34個月的新低。

業界：未來拆息仍波動

他補充，4月份普遍銀行新造H按及P按的按息維持於3.5厘，使經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，繼續徘徊3.5厘水平。他預計，若果市場對港元需求持續，銀行體系的總結餘維持在千億港元以上，HIBOR或持續徘徊於1厘至2厘的區間。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，未來拆息仍存在波動，初步估計按揭息率介乎維持約2厘多至3厘多水平，1個月拆息亦或有機會重上3厘，因此特別提醒供樓人士要特別留意入息要求及息率變動。