改裝學生宿舍酒店及全幢住宅受捧 [香港經濟日報] 2025-11-27

今年市場投資焦亮點，盡在全幢住宅及酒店上，因投資者看好部署改裝學生宿舍，故購入相關項目。

美聯工商舖研究部綜合市場數據，2025年1月至10月期間，涉及酒店、賓館及全幢住宅改作學生宿舍的相關累積成交高達16宗，總金額逾61億元。

投資為焦點，主因學生宿位本身短缺，加上政府打造香港成教育之都政策下，預計未來六年內，非本地學生人數將從現時的12.2萬人大幅增加至15.4萬人，預計宿位進一步短缺，故吸引投資者從私人市場購入作改裝。

集中油尖旺 港島核心區

單計近三個月，市場上至少錄得10宗以上全幢酒店及住宅買賣，主要位處核心地段如油尖旺區、中環及附近上環、西環等，特別鄰近大學校舍地區，更易吸引投資。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為，近月受惠海外專才及學生湧入帶動強勁住屋需求，令與住宅相關的物業率先反彈，特別看好全幢住宅及酒店投資，回報率理想。

除了改裝概念外，酒店入住情況亦有明顯改善，萬通旅行社董事羅啟邦認為，近月香港在盛事推動下，旅客多酒店房搶手，近期周末房價普遍造至逾千元一晚。如今個別酒店已被收購作學生宿舍，令房間供應進一步減少，故作為旅客使用的傳統酒店用途，具一定投資價值。