堅尼地城海怡花園地下連1樓舖 意向價1.8億 [香港經濟日報] 2026-05-21

民生區舖位一向備受市場注意，再配以裝修及穩定租金回報，同時兼備罕有大樓面，更具投資價值，現正放售的堅尼地城海怡花園地下至1樓舖，連租約料回報4.5厘。

世邦魏理仕獲委任為獨家代理出售位於堅尼地城吉席街2號海怡花園第3座地下及1樓整個商業基座，意向價約1.8億元，在全數出租的情況下，預期租金回報達4.5厘。

出售單位總建築面積約24,884平方呎，其中1樓全層面積約13,923平方呎，地下商舖面積約10,961平方呎，物業擁有極高樓底，地下高度約4.95米，1樓約4.55米，現開價約1.8億元，每平方叫價約7,234元。

機電消防設施已翻新 增設升降機

據悉，業主已投放大量資金進行全面翻新工程，提升項目不僅包括現代化的外牆美化，亦涵蓋優化機電結構及消防安全設施。

物業更增設全新直達升降機，無縫連接地下與1樓。此舉打通空間垂直動綫，提升1樓空間的商業價值與租客接觸率，適合多樣化零售或服務業態。

上址目前已引入多個知名租客，包括西區唯一的電影院、便利店及24小時健身室，為區內居民提供多元化的娛樂及民生服務。以業主意向價約1.8億元計，在全數出租的情況下，預計回報率高達約4.5厘。

租金回報料4.5厘

另外，該物業地理位置極佳，處於吉席街與北街交界的大單邊位置，距離港鐵堅尼地城站僅約1分鐘步程。

世邦魏理仕香港資本市場部資早董事莫旺寧表示，許多投資者對高樓齡物業的維修開支有所顧慮，但現正放售的物業，已由業主斥資全面翻新機電及消防設施，讓新買家省卻未來10至15年的大型維修負擔，即買即享穩定收益。此外，物業地理位置優越，更坐擁極其罕見的999年地契，此類近乎永久業權的資產在市場絕無僅有。適合收租回報或長綫持有。

世邦魏理仕香港資本市場部董事曾家亮補充，上址擁有獨立出入口及24小時出入優勢，加上空間結構靈活，除了現有的戲院及健身用途外，長遠亦極適合改裝為大型教育機構、宗教團體、醫療中心或餐飲旗艦店，而近期市場上不少大專院校及宗教團體正積極尋找同類過萬呎的大型商舖樓面，上址屬優質選擇。