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安達臣新區漸成熟 首置盤具潛力 [香港經濟日報] 2024-11-05

未來1年長實 (01113) 有多個大型新盤推售,包括首次出現市場的「港人首置上車盤」,項目位於觀塘安達臣道屬於全新發展區。長實執行董事趙國雄強調,安達臣社區設施必定愈來愈成熟,買家不能太短視。


「買樓不能只睇一個項目,而是睇整個社區發展。香港人習慣講地產,內地人用語是房產,其實香港人買的是房產,而房產是會折舊、貶值,但是港人賺的樓價升幅其實來自地塊發展成熟帶來的升幅。發展商角度就是看好土地發展潛力,當年發展嘉湖山莊、麗港城就這個道理,所以買家不能只睇眼前一個屋苑,未來安達臣區愈來愈多人入住,社區配套自然進駐,政府不可能漠視民生需求。」


首批進駐買家 可賺樓價升幅


趙國雄指出,首批買家一定會作出權衡,初初入住或者會不方便,但樓價會反映一切。以日出康城為例,當年長實推售1至3期時,日出康城社區配套也不是很完善,今時今日成為中產社區,當年售價相對較低,首批進駐的買家賺了樓價升幅。「其實安達臣區社區配套並不差,無論如何也是市區地皮,而且其他社區設施開始推展中,例如領展 (00823) 投得一塊商用地皮,可以發展商場。」他又強調長實在打造新社區經驗豐富,由幾十年前的嘉湖山莊、麗港城至近年的日出康城都是由無到有,變成大型社區。


資料顯示,長實於2020年5月奪得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」,是以一幅公私營混合的住宅地,發展商不但要替政府興建市價8折出售的港人首置盤,而且涉及的1,000個首置盤更是由政府在項目取得入伙紙後隨機抽取。項目於2021年中獲批建6幢最多32層高分層住宅,以及4幢1層高獨立屋,總樓面約108.9萬平方呎。發展商2024年3月份向地政總署申請預售樓花同意書,惟5月被拒絕申請,而9月再新入紙申請,為推售項作部署。




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