投資客趁息平465萬購新葵芳2房 [香港經濟日報] 2025-05-29

拆息跌穿1厘後，二手交投回暖，投資客頻頻入市，過去短短一個星期，市場錄得逾10宗投資客入市個案，有收租客465萬元購葵涌新葵芳花園2房，料月收17,500元租金，可享回報4.5厘。

上周二（5月20日）1個月銀行同業拆息跌穿1厘後，昨（周三）報0.6厘。自從拆息跌穿1厘後，二手市場回暖，投資客頻頻入市，短短1個星期，市場錄得逾10宗投資者入市個案，涉及樓價由270萬至1,160萬元，當中不乏連租約成交，換言之，即買即有現成租客。

綜合數據，投資者普遍追捧回報率逾4厘單位，如葵涌新葵芳花園一個2房單位。美聯物業葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，新葵芳花園A座低層7室，實用面積415平方呎2房。據悉，單位早前以468萬元放盤，微減3萬以465萬元沽出，呎價11,204元。

荃灣綠楊新邨 買家1342萬購2伙

新買家為收租客，認為息口向下將利好後市，單位仍有租客，要約租客開門睇。此類單位現時月租介乎16,800至17,500元，租金回報約4.3厘。原業主於2010年以225萬元買入，持貨15年帳面獲利240萬元或升值約1倍。

其他成交方面，荃灣綠楊新邨出現一客兩食個案，父母斥1,342萬元買2伙3房，同屬鳳凰樓，售價分別672萬和670萬元，均創3房今年新高價。美聯物業分行營業經理鍾志宇表示，其中一間為J座高層4室，實用面積582平方呎，開價680萬元，以672萬元易手，減價8萬元，呎價11,546元。原業主1983年5月以48.4萬元購入，持貨42年帳面大幅獲利623.6萬元或升值12.9倍。

4月曾促成兩間3房單位，造價分別為490萬和510萬元，雖然兩間都是1樓，但與剛易手鳳凰樓層相差160萬至170萬元，可見優質單位有價有市。