中資趁勢升級中環超甲廈錄租務 [香港經濟日報] 2024-03-28

中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租，消息指，恒地 （00012） 旗下The Henderson 6,600平方呎樓面，獲內地大型汽車製造商華晨集團租用；另同區長江中心2期逾8,000平方呎樓面，獲一家中資金融機構租用，呎租料約90元。

市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

The Henderson呎租120

事實上，近期內地汽車品牌紛在港擴充業務，並主要集中於開汽車陳列室，如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位，面積約1.5萬平方呎，獲廣汽集團以約100萬元租用，作為品牌陳列室，另比亞迪的代理商，去年亦連環租用多個據點，涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

此外，同區另一幢全新甲廈長江中心2期，亦錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90元租出。

消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔廌君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。

長江中心2期呎租90

長實 （01113） 旗下和記大廈重建項目，長江中心2期今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。

事實上，目前整體甲廈市場仍受多項因素影響，新需求仍相對較弱，據仲量聯行數字，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%，而中環空置率亦達10.4%。