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中資趁勢升級中環超甲廈錄租務 [香港經濟日報] 2024-03-28

中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租,消息指,恒地 (00012) 旗下The Henderson 6,600平方呎樓面,獲內地大型汽車製造商華晨集團租用;另同區長江中心2期逾8,000平方呎樓面,獲一家中資金融機構租用,呎租料約90元。


市場消息指,中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交,涉及物業中高層,一個面積約6,600平方呎單位,成交呎租約120元。


據了解,新租客為華晨汽車集團,該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷,作出少許樓面上擴充,並稍為升級至全新超甲廈。


The Henderson呎租120


事實上,近期內地汽車品牌紛在港擴充業務,並主要集中於開汽車陳列室,如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位,面積約1.5萬平方呎,獲廣汽集團以約100萬元租用,作為品牌陳列室,另比亞迪的代理商,去年亦連環租用多個據點,涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。


The Henderson總樓面約46.5萬平方呎,於今年1月落成,而較早前恒地公布業績時,表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務,涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層,作為其AP House及香港辦公室之用,租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後,再多一個國際品牌進駐。


此外,同區另一幢全新甲廈長江中心2期,亦錄得半層樓面租務,涉及物業中高層,面積約8,500平方呎,以每平方呎約90元租出。


消息稱,新租客為一家中資金融機構,原租用灣仔廌君中心全層,面積約1.5萬平方呎,是次該機構屬縮減樓面,但同時可提升級數。


長江中心2期呎租90


長實 (01113) 旗下和記大廈重建項目,長江中心2期今年落成。項目樓高41層,總面積達55萬平方呎,標準辦公室樓層面積約17,300平方呎,項目分為東、西兩座。據了解,該廈暫時獲數宗預租。


事實上,目前整體甲廈市場仍受多項因素影響,新需求仍相對較弱,據仲量聯行數字,本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%,而中環空置率亦達10.4%。


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