龍漢標：財政倘緊絀 人工島宜暫緩 [香港經濟日報] 2024-01-22

樓市氣氛淡靜，發展商投地意慾大減，去年地皮亦頻流標，拖累政府庫房收入。立法會地產及建造界議員龍漢標直言，若政府有財力，可以同步發展北部都會區及交椅洲人工島計劃，但如財政緊絀，當局應該要調節緩急先後，先推行北都，暫緩人工島計劃。

指首要搞活經濟 增庫房收入

政府現時面臨財政赤字，龍漢標認為政府最首要該搞活經濟，以增庫房收入。他直言香港政府每年收入很大部分來自賣地，若發展商對樓市前景的信心不大，自然出價較保守，當出價不合乎政府底價，結果地皮會流標。如經濟好轉，不論外來投資者或本地居民對市場恢復信心，其後發展商可以採取更進取的價錢投地，令赤字得以改善。

同時，今屆政府着力推進北部都會區及交椅洲人工島計劃，但他坦言，暫緩後者是一個合理建議，上一屆政府提出人工島計劃時，並未有北部都會區概念，而當時人工島亦定位為第3個核心商業區（CBD3）。不過，觀乎目前核心商業區，如中環、金鐘；第二個核心商業區，即東九龍的空置率相當高，所以他質疑現時香港是否需要有CBD3。他強調他並非反對人工島計劃，若政府有財力，絕對可以推進人工島計劃，但若財政緊絀時，當局應該要緩急先後，將力量集中發展北部都會區，並思考如何與深圳融合，尤其是推動新田科技城的發展。

樓市吹淡風，似乎缺乏彈升動力，他重申樓市「辣招」的有效期已經過去，2010年首項「辣招」推出時，物業供應少，而且需求高，加上息口很低，但目前周期已經完全逆轉，現時息口為15年來最高，供應亦很多，置業需求亦減弱，所以「辣招」沒有需要存在的理由，因此政府該在《財政預算案》中「撤辣」。