龍年最大期盼樓價止跌回穩[香港經濟日報]2024-02-16

面對連續2年調整的樓市，步入龍年，相信港人最大期望是樓價能止跌回穩，銀主盤和負資產數字能受到控制，甚至期盼新一份財政預算案全面撤辣。

突破固有模式 覓新客源

對於樓市的走勢，世紀21香港行政總裁吳啟民指出，過去一年股市、樓市同樣不景氣，故寄望龍年，隨着銀行息口可望見頂，加上樓價已累積一定跌幅，樓市正逐步尋底。過去一年盡管經歷疫後重啟、中港恢復全面通關，奈何過去一年樓市維持低成交量，去年整體物業市場買賣只有5.8萬宗，連續2年下跌，並創33年有紀錄以來的歷史新低，全年二手住宅成交宗數亦只有約3.6萬宗。作為地產代理一定要全力以赴才能走出低谷，突破固有的營運模式，主動出擊，兼創新模式展開新客源，透過互聯網不同平台展開全新營銷模式。

交投量升 增印花稅收入

至於，嘉興地產行政總裁謝順禮坦言，全面撤辣會減少辣稅收入，但以現時低迷住宅物業交投量來看，其實影響不大，反而會增加物業交投量，也就會增加印花稅收入。全面撤辣利多於弊，可減少負資產個案，其次，可增加二手住宅供應量，當中包括租盤在內，以致增加庫房收入。謝並認為樓市辣招在過往曾經發揮冷卻樓市的熾熱情況，是符合非常時期採用非常措施的管理目標。而政府近期公布的房屋供應量已經逐步提升，故此現時是全面撤辣的最合適時機。