龍光料明年樓市樂觀看好豪宅中價樓 [香港經濟日報] 2024-12-23

展望明年樓市，龍光集團 （03380） 銷售及市場總監高藹華稱，集團對明年樓市持正面樂觀取態，認為美國減息步伐、地緣政治等因素屬於關鍵，隨着新盤庫存減少，預計個別樓盤會有條件逐步上調價格5%至10%。

高藹華指出，本港樓市目前尚未回復高峰的狀況，是過去幾年全球政經環境，以及本地市場及經濟產生變化，樓價調整屬於自由市場的正常現象，需要適當時間消化。

「相比世界許多地方，香港的價值在於投資機遇、政府法制和管理有效性等條件維持合適平衡。」高藹華又指出，整體生活環境和便利度，亦是香港維持作為非常宜居城市的重要因素，加上政府近年積極引進優才及投資移民，以至為家族辦公室營辦提供稅項豁免等優惠措施，將有利於本港人口的增長及資金流入，相信房地產市場仍然有持續發展空間。

後市看5因素 樓價望逐步升

經歷了過去幾年樓市調整，高藹華稱，今年見到部分大發展商以貼近二手價，甚至貼近地價策略開盤，她認為做法是反映發展商的底綫取態，雖然發展商而言並不容易，但以底綫開價至少穩住了市場對價格走勢的預期。

至於2025年樓市，高藹華認為，最大影響因素包括1.美國是否繼續減息、2.中美貿易戰的深化程度、3.美元及人民幣滙率走勢、4.內地及本地經濟及股市走勢，以及5.地緣政治等。只要中美經濟博弈不出現明顯加劇，相信個別樓盤會有條件隨着去貨量增加逐步加價，幅度約5%至10%。

隨着施政報告公布，擴大「高才通」大學名單、主動邀請國際高端人才來港發展等，高藹華稱，看好約1,000萬元的中價樓及逾5,000萬元的豪宅成交。根據數據，截至今年9月底，透過各項人才計劃已獲批申請個案近24萬宗，意味着一般家庭2至3房剛性需求較强；而同時，政府容許投資移民購買逾5,000萬元住宅可納入投資總額計算，貴價物業買賣有些提振作用。

寬按揭成數 有助豪宅銷售

高藹華稱，政府進一步放寬按揭成數至一律最高7成，對於豪宅銷售一定有幫助，只在實際操作上，客戶需要在港有足夠資金儲備，以及充份資產證明，才可取得按揭成數上限，「（客戶）資金準備有時未必能一步到位，（豪宅）需求或有所增長，但成交時間仍會較慢。」

在地區方面，高藹華個人較為看好港島區豪宅，因為供應相對稀缺，部分擁有景觀資源的項目有更大優勢。而九龍高端項目供應雖然較多，但因為位置適中，屬於中產家庭及上班族理想選擇，在跌市中亦有一定競爭力。