龍光將推港首盤凱玥 高藹華估明年樓價溫和增長 [香港經濟日報] 2022-12-08

龍光集團 （03380） 將推出在香港首個新盤南區凱玥，定位超級豪宅，最矚目是頂層近萬平方呎的複式巨宅。龍光銷售及市場總監高藹華稱，短期內將正式推出招標，定價參考南區及同類型豪宅的售價。

凱玥前身為龍光集團與合景泰富集團在2016年以168億元投得的利南道地王。高藹華稱，項目坐北朝南，提供295伙逾千呎的分層大宅，主力戶型實用面積平均逾2,200平方呎，享開揚海景。她指出，「在過去10年，港島南區並無同類型臨海住宅項目推出，凱玥定價將會參考南區及同類型豪宅。」

高藹華表示，凱玥已屆現樓，將進入重點推售時間，早前開放現樓示範單位給公眾參觀，包括位於5座實用面積2,310平方呎、4房4套間隔的主力戶型和實用面積3,635平方呎的三座「樓王」大宅戶型。樓盤特別邀請日本知名禪園設計師枡野俊明，負責設計綠化庭園，融合西式現代自由風和日式傳統園藝風格。

頂層複式近萬呎 全港最大

據項目早前上載公布的樓書顯示，凱玥頂層的複式單位積達9,663平方呎，屬於全港最大分層單位之一。高藹華指出，該單位擁有約6.5米高酒店大堂式中空設計，外望南中國海景致，將會成為中外富豪的收藏品。

今年樓市受加息等因素影響，高藹華稱，加息對大眾市場買家的供樓負擔壓力較大，亦同時短期減少資金流動，但是經濟屬於循環流動現象，加息短期雖然會鼓勵資金流向銀行，但最終仍是要找出路，會重新投向市場，逐步推進經濟復常。

倘中港通關 助推動一手交投

至於香港物業價值相比其他投資選擇仍然相對穩定，她指出，「近期部分高價豪宅陸續成交，說明實力客戶仍然會見機出手，亦有機會意味部分資深買家認為市場開始見底。」隨着許多不利市場的因素被消化，亦有利好政策釋放，例如近期人行全面降準0.25個百分點，釋放長期資金約5,000億人民幣，令大陸經濟及市場氣氛有望改善。

高藹華預期，倘若內地進一步通關，「新香港人」回流加上高端人才來港計劃，將有助推動本港一手住宅成交回升。整體而言，她對2023年的樓市前景，特別是豪宅市場相對樂觀，相信樓價或有溫和增長。