鼎珮料今年樓價升幅逾10% 馬宣義：睿峰銷情向穩 陳玉成：政策利樓市 [星島日報] 2023-02-28

　　由鼎珮集團持有的長沙灣現樓新盤睿峰，農曆年後銷情持續理想，然而鼎珮合夥人馬宣義表示，集團會隨行就市，暫時沒有計畫調整售價，又指因應樓市最新趨勢如內地開關迅速，集團已經調高今年的樓價預測。鼎珮董事總經理陳玉成補充，隨着未來政策愈來愈利好香港，相信今年樓價會錄得10%或以上升幅。

馬宣義接受本報訪問時表示，集團之前估計今年樓價上升6%至8%，有關預測是比較保守，由於今年樓市趨勢不同，相繼有多項利好因素出現，因此調高今年樓價的預測，估計會錄雙位數升幅。

積壓購買力開始釋放

　　他指出，內地開關迅速，內地購買力重臨，同時政府的專才退稅計畫，令市場對住宅的需求增加，加上去年一手及二手住宅成交量只有4萬多宗，較過去每年約6萬至7萬宗為少，意味去年很多原本有計畫置業的準買家最終沒有入市。隨着樓價開始回升，之前積壓的購買力開始釋放，均有利樓市。

　　陳玉成表示，近期確有多項利好樓市的因素，包括疫情緩和、內地通關速度很快、經濟見底、政策取向支持、預期息口見頂及股市反彈等。

他表示，去年不少準買家被加息嚇怕，然而今年預期息口將見頂，美國加息反而有助加快準買家的置業決定。

息口料見頂刺激置業決定

　　他續指出，預期今年樓價會錄得10%或以上升幅，隨時有機會因為政策愈來愈利好香港，本港經濟愈來愈好，今年樓價有機會上升超過13%、14%，甚至是15%。

　　此外，集團旗下睿峰自農曆年後重啟銷售至今，已經累售31伙，成交金額超過3億。

睿峰農曆年後累售31伙

　　馬宣義表示，銷情持續理想其中一個原因，是項目早於本港及內地全面恢復通關之前已經開盤，而且區內陸續有新甲級寫字樓落成，亦帶動該區對住宅的需求，買家大部分為換樓客及年輕客，又指新來港定居人士及中區上班族佔成交比例約30%。

　　陳玉成補充，睿峰為「世界盤」，買家很多來自外區，例如北角、灣仔、啟德、荃灣及屯門等，又指最近九龍區一個全新盤推售，市場反應理想，準買家看見市況好轉，自然會加快入市，最重要是「一齊旺」。

推售策略隨行就市

　　至於未來的推售策略，馬宣義表示，會視乎市場反應加推，若項目銷售達4億，將達到首階段銷售目標，然而集團會隨行就市，觀察未來市場的需求，現階段沒有加價計畫。

　　陳玉成表示，由於項目再有單位招標，相信銷售額很快逼近4億。

　　問及鼎珮去年委託代理以招標方式出售睿峰商場、19個停車位及命名權，陳玉成透露，合共接獲2至3份標書，但因屬逆市標售，標價未能達到心目中要求，所以最終決定收回，暫時會保留作收租用途。