黑雨下新盤錄9成交滶晨II兩房1107萬售 [香港經濟日報] 2025-08-06

黑雨來襲，一手市場單日錄約9宗成交。黃竹坑滶晨II昨沽1伙，第2座12樓F單位，實用面積505平方呎，2房，售價1,107.4萬元，呎價21,929元。整個系列合共售出509伙，共套現逾89億元。

由嘉華 （00173） 、會德豐地產及及中國海外 （00688） 合作發展的啟德海灣，沽出第2A座18樓E單位，實用面積437平方呎，2房間隔，成交價874.8萬元，呎價20,018元。項目至今累積售出400伙，佔可供發售單位逾94%，套現金額突破33億元。

九龍建業 （00034） 旗下西營盤半山名滙，昨日標售出6樓D室，實用面積462平方呎，3房間隔，成交價1,032.5萬元，呎價22,348元。

貨尾量連挫6個月 高位回落12.5%

此外，遠東 （00035） 發展的沙田畢架•金峰，昨日上載銷售安排，將由周六（9日）起，推出2伙招標，分別為1座7樓及8樓F室，實用面積1,019平方呎，屬3房連套房間隔，最終招標日期為8月底。

據美聯物業研究中心資料顯示，截至7月底全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約20,239伙，較6月約20,906伙，按月減少約3.2%；若與今年1月貨尾量高位23,121伙相比，7月已回落約12.5%至20,239伙，貨尾量連跌6個月。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，7月貨尾進一步減少，主要因月內新盤一手成交量多過推盤量。但目前存量仍維持逾2萬伙的水平，因此相信發展商仍會繼續積極銷售貨尾，以減輕庫存壓力。