黑石基金等購長沙灣工廈 作價8.5億夥迷你倉集團 [星島日報] 2022-10-25

疫市以來，全幢工廈一直受捧，成為買賣熾熱的範疇，長沙灣最新錄1宗巨額工廈買賣，區內永新工業大廈全幢以約8.5億易手，平均呎價約5600元，新買家為私募基金黑石（Blackstone）夥儲存易迷你倉集團。

永新工業大廈位處荔枝角道850至870號，樓齡約45年，具重建價值，該廈佔地面積約1.51萬方呎，今年初向城規申請，擬將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬方呎。同時，申請人擬為重建項目，於長茂街和荔枝角道自願實施3.5米的樓宇後移，擴闊道路（行人道），給予行人有更多的空間。

平均呎價5600元

　　黑石基金近年曾先後購入多幢工廈，去年斥資5.08億，向英皇購入鴻圖道處82號全幢工廈，總樓面面積約8.95萬方呎，平均呎價約5676元；去年7月亦以約2.83億，購入粉嶺業暢街13號的一幢5層高工業大廈，佔地約12895方呎，總面積約為63897方呎。

　　黑石集團屬美國私募基金巨頭，市況波動下仍然成功籌巨資，早前，該集團在監管文件中表示，已經完成其主力房產基金最新版本 Blackstone Real Estate Partners X 的總計241億美元募集。

接連購觀塘粉嶺工廈

黑石集團將擁有超過500億美元資金池，來進行機會主義投資，該類投資往往是風險較高的交易，同時具有較高回報的潛力。

　　該集團之前的紀錄是在2019年籌集260億美元收購基金。

　　今年以來工廈買賣活躍，其中，包括華潤物流早前以約46.2億購入嘉里沙田及柴灣全幢貨倉，最新洽購嘉里貨倉（上水）全幢至尾聲，涉資約16億，項目佔地近7萬呎，屬大型工業項目，平均呎價約4500元。

　　嘉里貨倉（上水）位於上水新寶街2號，佔地69062方呎，總樓面356253方呎，另有37個車位，由華潤物流正積極洽購中，涉資約16億，平均呎價約4500元（未計車位），料短期內成事，該項目呎租10至12元，若以現時月租計算，料回報約3厘。