黎永滔3.5億低意向價4成沽旺角商廈 [香港經濟日報] 2026-07-14

舖位買賣交投轉快，資深投資者黎永滔以3.5億元，沽出旺角亞皆老街全幢商用物業，較意向價低約4成，並錄蝕讓；另麥當勞再沽舖，資料顯示，以1.26億沽出大埔昌運中心地下巨舖，新買家為馬來西亞財團。

市場消息指，旺角錄得全幢物業成交，涉及亞皆老街67至71號全幢，地盤面積約2,808平方呎，位處旺角西洋菜南街與亞皆老街十字路口交界，鄰近旺角新之城、旺角中心、T.O.P Shopping Mall，為旺角區內最旺地段之一。

「舖王」賣旺角商廈蝕約8千萬

現時地下舖位由富途證券承租，並設置大型LED廣告屏幕，每月租金約100萬元，樓上則獲不同租客租用，全幢物業每月租金收入約163萬元。消息指，項目以約3.5億元沽出，以總面積合共約15,661平方呎計，呎價約2.2萬元。

物業由有「百億舖王」之稱的資深投資者黎永滔持有，他自2002年起收購該地段，2016年更斥逾2億元，購入其中一間地舖，整個收購成本約4.3億元。今年初，他曾放售物業，叫價6億元，現低約4成沽出，預計蝕約8,000萬元。

大埔昌運中心地舖 38年升5.5倍

逾億元買賣持續，資料顯示，麥當勞再沽出舖位，涉及大埔安慈路昌運中心單位地下舖位，以1.26億元沽出。該舖實用面積約5,559平方呎，大部分由麥當勞自用，部分地舖由便利店租用。該舖位於大埔民生區，位處單邊，人流極為暢旺。

據了解，麥當勞第二階段放售物業中，該舖意向價約1.77億元，現低近3成沽出。物業月租約69.2萬元，回報率約6.6厘。翻查資料，麥當勞早於1988年以1,929萬元購入舖位，持貨38年沽出，獲利約1.07億元，升值5.5倍。麥當勞在一個月內兩度沽舖，早前以9,300萬沽深水埗福華街物業，連同是次沽出大埔舖位，套現約2.2億元。

是次新買家為馬來西亞財團，今年開始於本港物業市場入市。3月份，該財團向投資者黎永滔以1.05億元購入中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，物業共有7層，1樓為兩個辦公室單位，而2至5樓則為住宅部份，合共8個單位，總批則面積約5,742平方呎。連同是次購入大埔舖位，共斥約2.3億元入市。