黎明前的黑暗趁樓市破曉前入市 [香港經濟日報] 2024-08-27

過去兩個月樓市踏入暑期模式，因應暑假是租賃市場的傳統旺季，加上今年有不少內地學生以及專才來港，增加房屋租住需求，而同時之間由於高息環境持續，令近期樓市持續整固，買家入市心態審慎，部分準買家更會因應市況而轉買為租，令整體租賃市場「旺上加旺」，令過去兩個月的暑期模式下，樓價持續急跌而整體租金卻持續上升，不過隨着暑假即將過去，下月美國亦會展開減息，或許現時樓市是黎明前最黑暗的一刻，但市況將要逆轉，而近期已有個別買家趁逆轉前偷步入市。

正所謂「黎明前的黑暗永遠是最黑暗」，在現時按揭息口仍然高企，加上在跌市的環境下，銀行承造按揭時亦會較為保守，近月銀行明顯收窄部分按揭審批，令整體一、二手交投均較為淡靜，樓市確實處於一個低迷環境，樓價持續整固，業主為求盡快出售物業，自然需要一減再減，不過與此同時，整體樓市卻持續上升，租務市場顯著暢旺下，令近月租金的升幅更為顯著。

息率勢必回落 樓市將逆轉

不過樓價持續跌、租金繼續升始終是罕見的「怪現象」，相信情況亦只會是短暫維持，當然短期內租務市場仍然暢旺，因為仍有部分升讀大學的內地生仍未來港，短期內租金仍會上升，但隨着美國下月將展開減息，雖然現階段亦難以確定香港銀行會否即時跟隨，但未來息率勢必回落，供樓負擔減低的同時，租金卻持續上升，供平過租的情況亦勢必重現，目前低迷的樓市將會逆轉。

現在是黎明前的黑暗，不過黑暗終必過去，目前的樓市已接近隧道的盡頭，樓市已出現曙光，息口將要見頂回落，供平過租亦會重現，無可否認過去一段時間，樓市受制於銀行審批按揭的審慎態度，但新近金管局已經與銀行代表開會，討論如何提升按揭審批的效率，銀行方面已表明未來會加快按揭審批，承諾於兩周內回覆客戶審批結果，相信未來樓市逆轉在即，近期已有個別買家趁低價偷步入市。