黃金地段舖有價吸納量遠超二綫段 [香港經濟日報] 2024-09-26

傳統零售區吉舖仍不少，惟一綫地段吸納情況明顯較理想，由於黃金地段舖位具宣傳價值，比起二綫街舖多一份吸引力，因此空置情況大不同。

核心區零售區舖位整體空置率上升，從上述報告顯示，空置率最高的3條街均來自尖沙咀，分別為尖沙咀加連威老道32間吉舖（32.7%空置率）、尖沙咀柯士甸路18間吉舖（25.7%），以及尖沙咀山林道16間吉舖（25.4%）。

4大零售區為旅客最常到訪之處，人流向來較多，但每個地區亦有分為一綫及二綫地段，以尖沙咀為例，最核心地段定為名店林立的廣東道，而中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街，同屬區內最黃金地段。

英皇鐘錶 租皇后大道中舖5年

事實上，上述3地段在通關後，租務反彈非常快，成交個案遠遠比同區其他地段高。以廣東道為例，通關以來先後有體育服裝李寧、周生生、內地老舖黃金等大手租舖，而意大利鐘錶PANERAI，近期亦以170萬續租廣東道全幢，可見一綫街租務比同區二、三綫暢旺。

以近兩個月為例，中環皇后大道中已錄兩宗大手租務，英皇鐘錶珠寶 （00887） 公布，預租中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位作為旗艦店，租期5年，租金總開支達9,120萬元，即平均月租約152萬元。早前Mango時裝以每月125萬元，租皇后大道中泛海大廈兩層舖，可見一綫地段租務頗旺。

對品牌而言，核心區可吸納客人生意，當然是做生意首選地段。而一綫街舖既是人流保證，亦是國際名牌集中地，於一綫地段開業，可達品牌宣傳之效，故此品牌願以較高價，於一綫地段租舖，因此空置率偏低。相信要待一綫段無吉舖，商戶才轉向二綫段發展，屆時整區空置率才可望下降。

除商舖外，甲廈市場空置率亦同樣偏高。仲量聯行統計，中環空置率按月微升至12.1%。

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場於8月略見改善，錄得335,100平方呎淨吸納量，創下年初至今的單月新高。

仲量聯行：大戶願落實租賃

上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）指，開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。

寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此港島東的空置率持續改善。

8月整體租金 按月跌1.3%

其中一個受市場注目的成交，為大型銀行租用紅磡海濱廣場一座145,000平方呎樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。另外，市場錄得九龍站ICC全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，新租客為內地金融機構於同廈進行擴充。

租金方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，8月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和2.2%。