黃道益活絡油後人4.5萬租出紅山半島2房 僭建風波後首宗租賃 [香港經濟日報] 2023-10-20

市區豪宅連錄租賃成交，大潭紅山半島自早前被揭發有單位僭建及非法佔用政府地後，相隔逾1個月首錄得租賃交易。「黃道益活絡油」創始人黃道益女兒黃寶娟，最新以每月4.5萬元租出屋苑1伙2房戶，租金較去年同類戶低2,000元或4.3%。

956呎中層呎租47 回報2.7厘

消息指，上述紅山半島A區10座中層B室，實用面積956平方呎，2房間隔，位於單邊，享海景及山景，原連車位叫價4.8萬元，最終減價至以每月4.5萬元租出，呎租47元，是次為紅山半島自今年8月後首宗賃成交。

據了解，上述物業原由「黃道益活絡油」創始人黃道益前妻羅金梅持有，於2016年斥資1,993.2萬元買入，但至2020年羅金梅將物業轉讓至其女兒黃寶娟名下，成交價變更為2,000萬元，以最新造價計算，即單位租金回報2.7厘。

資料顯示，紅山半島A區8座低層A室2房同類戶，實用面積954平方呎，去年11月以每月4.7萬元租出，反映黃寶娟持有的單位月租較之低2,000元或4.3%。

事實上，黃道益家族在南區不乏其他豪宅物業，如羅金梅及其女兒黃慧娟，在2016年3月聯名以2,800萬元購入赤柱大街海天別墅一個高層B室，實用面積1,510平方呎，惟單位至2019年轉由黃慧娟以個人名義持有。

此外，代理指，山頂加列山道七重天大廈頂層戶，實用面積2,893平方呎，新近以每月12萬元租出，呎租41.5元。業主2018年以「FULL PAY」形式（毋須承造按揭），斥1.168億元購入單位，現享約1.2厘租金回報。