黃竹坑站晉環推80伙 887萬入場44開放戶折扣增至21.7% 今開現樓示位 [香港經濟日報] 2022-09-15

加息周期逼近，新盤加快推，黃竹坑站港島南岸第1期晉環重推，昨加推80伙，折實呎價30,167至42,743元，並新增開放式戶最高21.7%折扣優惠，變相減價達3.7%，折實入場價886.9萬元。

由港鐵 （00066） 、中國平安（02318） 及路勁（01098） 合作發展晉環，昨公布6號價單共80伙，戶型涵蓋44個開放式單位、8個1房單位、11個2房單位及17個4房單位，實用面積由290至1,218平方呎，折實價由886.9萬至5,097.7萬元，折實呎價由30,167至42,743元。

折實呎價30167至42743

晉環新加推單位中，包括44個開放式單位，樓價折扣亦擴大至21.7%，相較去年5月推出、同樣設有開放式戶的4號價單，當時最高折扣為樓價18%，即現變相減價達3.7%，發展商昨亦同步更新價單，將尚餘的開放式戶樓價折扣劃一改為21.7%。至於1房、2房及4房戶，則維持最高18%折扣優惠。

今批單位中，價單定價及呎價最低為第2B座6樓D室，實用面積294平方呎，屬開放式間隔，價單定價為1,132.6萬元，價單呎價38,524元，扣除最高折扣21.7%，折實價886.9萬元，折實呎價30,167元。發展商同時提供一按，最高借貸額達樓價7成，按息P-2.6厘（P為5.25厘，實際按息2.65厘），最長借貸期25年。

價錢貼近同區樓價水平

至於新加推的80伙，相較同區一手盤揚海，其主打標準戶的5號價單折實呎價31,388至48,997元，以及區內樓齡約6年的南區‧左岸、新近二手成交呎價約3.7萬元，價錢仍相若，反映晉環該批單位，貼近同區一、二手價水平。

路勁銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，晉環去年5月開售以來，累售約624伙，佔項目單位總數800伙約78%，套現逾136億元，項目已接近現樓階段，預計落成日期為今年底，並已取得入伙紙，而是次加推80伙，屬項目最後一批單位可供短期樓花發售，對用家而言有一定吸引力，故部署推售新一批單位，並於今日開放現樓示範單位予公眾參觀。