黃竹坑站剛批預售快登場 新申請預售涉2919伙 天榮站最矚目 [星島日報] 2022-12-07

　　樓市淡靜，發展商仍積極部署未來推盤計畫，地政總署昨日公布11月份預售樓花同意書文件，新增5個項目申請預售，共涉及2919伙，按月大升1.84倍，以新地天水圍天榮站項目規模最大，涉1393伙；上月僅1盤獲批預售，為嘉里牽頭發展的黃竹坑上蓋港島南岸4A期，涉432伙，按月大跌近90%。

預售樓花同意書文件顯示，上月只有1個項目批出售樓紙，為嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4A期，共提供432伙，較10月份多達8盤獲批售樓，共涉及3828伙，按月大跌88.7%。

4A期共涉432伙

　　文件亦顯示，上月新增申請售樓紙共涉及5個項目，當中以新地天榮項目第1期規模最大，共涉及1393伙。長實旗下黃竹坑站港島南岸第3期亦於上月申請預售，分3A期及3B期發展，分別提供642及558伙，合計達1200伙，為港島南岸規模最大的項目。

天榮站1期提供1393伙

　　上月申請預售的還有華懋與港鐵合作發展的何文田站項目瑜一，項目分3期發展，首兩期項目已於上月獲批預售，第3期項目第1C期則於上月申請預售，共涉及214伙，發展商較早前已預告，受到近期市況影響，不急於推售瑜一，將待全盤合共844伙獲批售樓紙後，始考慮推出發售。

麗新於2019年3月投得的元朗大旗嶺266號項目，上月亦申請售樓紙，共提供112伙。

　　總括上述新增申請售樓紙的5個項目，共提供2919伙，較10月新申請預售只有3盤涉1027伙，按月大增1.84倍。

新地大埔項目單位微增8伙

　　此外，新地位於大埔地段第253號十四鄉項目第1A期，項目原提供773伙，上月文件顯示，項目單位數目輕微增加8伙至781伙。

　　美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於11月新申請預售單位大幅增加，令累積批售樓紙總數重上逾2萬伙水平，為20579伙，較10月份待批數字18084伙，按月增加13.8%，當中樓花期逾30月的項目共涉逾8500伙，佔整體逾40%。由於預售要求樓花期為30月，相信該批單位不會於短期內推出市場，發展商提早申請預售以增加部署彈性。

發展商短期售貨尾為主

　　劉嘉輝續稱，上月只有黃竹坑站4A期批出預售，惟目前已批出預售但尚未發售的新盤單位進一步升近12000伙，相信為近期市況淡靜，發展商減慢推盤所致，今年受疫情及經濟影響，新盤銷售量大減，相信發展商短期仍以銷售貨尾為主。

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