黃竹坑滶晨趁旺勢原價加推50伙 [香港經濟日報] 2025-06-09

銀行同業拆息回落，帶動新盤交投，發展商加快推盤步伐，黃竹坑站滶晨趁旺原價加推50伙，折實價944.8萬元入場；項目首2日累收逾2,000票，按兩張價單151伙數計，超額認購逾12倍，最快周內開售。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨，昨日公布2號價單，涵蓋43伙2房、6伙3房以及1伙4房單位，實用面積介乎486至1,261平方呎，價單定價1,1811.萬至4,442.5萬元，價單呎價24,206至35,230元，價單總值逾7.6億元。以最高折扣優惠20%計算，折實價944.8萬至3,554萬元，折實呎價19,364至28,184元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，今批加推單位主要為中高層優質戶，扣除景觀樓層因素後屬原價加推。2號價單中，折實價低於1,000萬元有27伙，當中2伙更低於950萬元，同時有17伙折實呎價低於2萬元。

展銷廳兩天 逾3千人參觀

入場單位為第1B座6樓A室，實用面積486平方呎，2房間隔，折實價944.8萬元，折實呎價19,440元。而呎價最低位於第1A座6樓B單位，實用面積494平方呎，折實價956.6萬元，折實呎價19,364元。

何家欣續指出，項目截至晚上7時，兩日共錄得逾3,000人次參觀，累收逾2,000票，按項目首兩張價單151伙數計，超額認購逾12倍。入票客源中本地客佔一半，另外亦有外籍客，包括來自日本及韓國等地，當中有準買家表示有興趣購入5伙。

此外，參考新價單，以第1A座21樓C單位為例，實用面積517平方呎，2房間隔，定價1,323.3萬元，較1號價單中低一層相同面積戶20樓C室，定價為1,309.1萬元，兩者相差約1%，計及樓層因素，屬原價加推。

資料顯示，滶晨以招標形式售出29個單位，套現逾15.7億元，每伙平均成交價逾5,430萬元。

太子道西233號加推 周三標售

另一方面，新地 （00016） 與會德豐地產合作發展的何文田太子道西233號，日前加推6伙單位，於周三（11日）起以招標形式發售，該批單位分別位於3樓F室、5樓E及G室、7樓D及E室、16樓D室，實用面積介乎505至884平方呎。

與此同時，項目上周末亦售出2伙，位於5樓F及9樓E單位，實用面積為668及971平方呎，3房及4房間隔，分別以1,408萬及2,250萬元成交，呎價為21,078及23,172元。據成交紀錄冊顯示，全盤累售27伙。