黃竹坑滶晨標售17伙呎價高見4.8萬 [香港經濟日報] 2025-05-28

豪宅新盤連錄高價交投，黃竹坑滶晨昨公布首輪招標結果，即沽出17伙，最高呎價達4.8萬元，創區內一帶2年來最高成交呎價，同時錄大手客斥近1.5億元連購2伙。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨，首輪截標共售出17伙，為1A座22至37樓P1及P2室，實用面積1,261至1,706平方呎，全屬4房大戶，每伙均連車位，吸金約10.5億元。

呎價創區內兩年高位

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該批單位成交價介乎4,192.8萬至8,188.8萬元，呎價由33,250至48,000元，每伙平均成交價近6,200萬元。

首輪標售共錄得5組大手客，每組豪客均連購2伙，當中最大手客為一名外籍買家，斥資近1.5億元購入2伙4房雙套單位，分別為1A座37樓P1室及P2室，其中P2室實用面積1,706平方呎，售價8,188.8萬元，呎價約4.8萬元，呎價為區內一帶約2年來高位。至於P1室，實用面積1,536平方呎，則以約6,543.4萬元售出，呎價約4.3萬元。

何家欣透露，富豪買家多元化，不乏本地富豪，主要來自山頂南區及九龍區，佔約一半，其他則來自內地及外國。項目將於今日作第2輪截標，並會於日內揭標。

同系啟德柏蔚森，昨日連沽4伙，當中包括第1座20樓A室，實用面積666平方呎，3房間隔，售價1,698.3萬元，呎價25,500元，成交價及呎價均創項目新高。整個系列自開售以來累售575伙，套現逾39億元。

維港‧雙鑽沽6伙 套3285萬

此外，中國海外 （00688） 發展的啟德維港‧雙鑽，昨日再錄成交，單日沽出6伙，實用面積介乎300至305平方呎，全屬1房戶，成交價由526.4萬至577.4萬元，成交呎價由17,488至18,932元，吸金逾3,285萬元。項目本月至今已錄得50宗成交，套現逾3.2億元。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，則售出3座31樓K室，實用面積437平方呎，屬2房間隔，以797萬元沽出，呎價18,238元。整個項目累售144伙，套現近11.5億元。

路勁地產發展的屯門凱和山，昨再錄9宗成交，總成交價逾4,158萬元。上述單位實用面積介乎408至700平方呎，成交價為362.1萬至597.8萬元，呎價約8,459至9,408元。

另外，英皇國際 （00163） 旗下香港仔澄天，昨沽出8樓A室，實用面積325平方呎1房，成交價532萬元，呎價16,369元。

項目累售107伙，佔項目整體97%，套現6.5億元。項目現時僅餘下最後1伙1房分層戶，以及兩個3房連天台特色戶待售。