黃竹坑滶晨850萬入場港島南岸最平 [香港經濟日報] 2025-06-06

一手交投量向好，發展商即加快推盤，黃竹坑站滶晨昨公布首張價單，並沿用低價策略，首批101伙，折實入場價850.3萬元，折實呎價18,688元入場，屬港島南岸歷年首批售價及呎價最平。

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的滶晨，沿用同系北角皇都的銷售策略，先推出大單位招標，其後再用價單形式銷售細單位。

首批101伙 2房佔95戶

滶晨於5月下旬率先推出3及4房大戶招標後，於昨日公布價單，首批101伙，實用面積由455至1,261平方呎，包括95伙2房、2伙3房，及4伙4房，價單定價介乎1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至36,922元，市值約13.8億元。

發展商共設2種付款辦法，包括120天即供及建築期付款計劃，提供最高20%折扣，折實價由850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元，折實價低於900萬元約有17伙，同時有68伙折實呎價低於2萬元。當中售價及呎價最低為1B座6樓E室，實用面積455平方呎，2房間隔，折實價850.3萬元，折實呎價18,688元。

港島南岸至2021年4月至今，先後有5個期數的項目開價，滶晨折實入場價850.3萬元，最低折實呎價18,688元，均力壓去年3月開價的Blue Coast，成為該區一帶首批最平。

指未來加推 有加價空間

另外，區內對上一個開價的新盤，為去年10月推出的Blue Coast II，當時首批折實呎價18,998至24,099元，即滶晨是次開價約有近3%折讓。而參考港島南岸其他新盤，包括2023年7月首度開價的海盈山第4A期，其折實呎價23,988至35,001元，滶晨更平逾兩成半。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨是次開價極具吸引力，也具備競爭力，未來加推單位時，售價將有一定調升空間，該盤的展銷廳及示範單位，由今日正式開放予公眾參觀，最快下周開售，項目今亦夥拍中原地產及中原按揭推出全新按揭優惠。此外，滶晨自5月下旬標售以來，至今已沽出28伙，共套現近15.5億元，每伙平均成交價逾5,500萬元。

據資料顯示，作為港島南岸5A期的滶晨，發展商於2021年奪得整個5期的發展權，當時補地價約64億元，以可建樓面約63.6萬平方呎計，每呎樓面補地價約10,119元，相較2019年批出的第4期（海盈山系列），其每平方呎補地價10,587元，稍低約4%。