黃竹坑晉環租務活躍累錄逾68宗 [香港經濟日報] 2023-05-04

今年初起陸續收樓的黃竹坑站晉環，租賃成交持續活躍，其中由服裝品牌Bossini創辦人羅定邦孫女羅君兒丈夫朱維堃，持有的一伙2房單位，近日以每月2.45萬元租出，租金回報約1.7厘。

晉環早於2021年開售，並吸引大批名人入市，據市場消息指，該屋苑入伙至今暫已錄得最少68伙租賃成交，平均呎租約46元，其中由朱維堃持有的晉環1A座低層E室，實用面積581平方呎，2房間隔，原叫租2.5萬元，新近微減500元或2%，以每月2.45萬元租出，呎租42元。

據悉，朱維堃2021年斥1,711.2萬元購入上址，意味租金回報約1.7厘。

西半山天匯4房 17萬承租

事實上，羅君兒及其胞兄兼建灝地產首席行政總裁羅建一，亦是該屋苑業主，其中羅君兒2021年以1,716.4萬元購入位於朱維堃持有的單位樓上一層E室，面積相同，目前正以每月2.48萬元招租，意向呎租43元。

有代理指出，由於屋苑持續有業主收樓並放租，目前放租盤源已達約250個，叫租1.8萬至8.5萬元。

另邊廂，前「亞洲樓王」西半山天匯錄得大額租賃成交，據消息指，該廈中層A室4房，實用面積2,355平方呎，近日獲租客以每月17萬元承租，呎租72元。

據了解，上址2018年中曾以每月21萬元租出，即最新月租較當年回落4萬元或19%。業主2009年斥逾1.261億元購入，享約1.6厘租金回報。此外，鴨脷洲南灣1座中層A室，實用面積1,942平方呎，屬於4房間隔，以每月10萬元租出，呎租51元，按業主2017年斥5,200萬元入市計，租金回報約2.3厘。