黃竹坑晉環2房1010萬售3年貶值37% [香港經濟日報] 2024-02-06

二手蝕讓個案不絕，單日錄約5宗成交損手個案，黃竹坑晉環首錄二手成交，2房單位1,010萬元易手，3年勁蝕594萬元，貶值近4成；另沙田第一城3房跌穿1,000萬元，賣990萬，持貨逾5年蝕230萬今年最大宗蝕讓個案。

市場消息透露，晉環1B座高層C室，實用面積474平方呎2房間隔，原業主於2021年5月以約1,604萬元購入，去年10月開始放盤，原本叫價1,630萬元，但一直未獲承接，業主連減逾10口價，最終減至約1,010萬元易手，呎價約21,308元，持貨約3年帳面蝕讓約594萬元，期內貶值37%，蝕讓金額可以購買一個沙田第一城3房單位，如上月底12座低層B室，實用面積515平方呎，以530萬元沽出，呎價10,291元。

一城3房990萬沽 5年蝕230萬

區內代理透露，由於發展商早前減價促銷售餘貨單位，二手市場反應十分淡靜，故業主將佣金提升至4%刺激代理積極出貨。

至於指標屋苑亦錄蝕讓個案，沙田第一城2月錄首宗成交，逾5年蝕230萬今年最大宗蝕讓個案。中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基指出，1期14座高層A室，實用面積819平方呎，3房間隔，去年7月放盤，叫價1,280萬元，曾3度減價，最新減價至1,100萬元，現以990萬元沽出，減價290萬元，呎價12,088元。原業主2019年以1,220萬元購入，逾5年帳面蝕230萬元，今年屋苑最大宗蝕讓個案。

同時，上水皇府山2座頂層連天台戶，實用面積490平方呎2房，連約319平方呎天台，2房間隔，望開揚景，開價約680萬元，放盤約一星期時間，最終以635萬元易手，呎價12,959元，累減45萬元。新買家為用家，原業主於2021年12月以748萬元購入，持貨2年多帳面蝕讓113萬元或貶值約15.1%。