黃竹坑勝利工廠大廈全幢業權放售意向價5.79億｜工廈市況 [香港經濟日報] 2025-07-03

世邦魏理仕獲業主委託獨家代理放售黃竹坑道16號勝利工廠大廈全幢業權，意向呎價為約4,706元，意向價約5.79億元，招募意向書截止日期為2025年7月23日（星期三）中午12時。

物業現由兩個香港家族辦公室持有，樓高12層（連天台），地積比率建築面積約123,036平方呎，地下分兩邊出入口，面向黃竹坑道入口為大堂、而面向香葉道入口為貨倉及停車場，1樓起為工業樓層，目前全幢僅有一層處於交吉狀態，其餘樓層均已出租，整幢大廈出租率超過9成，料投資者購入後可享有即時且穩定的租金回報。

罕有大面積 出租率逾9成

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧指，黃竹坑近8年罕有推出整全幢傳統工廈，現時意向價低於同類型物業的呎價，加上市場同類供應稀少，必會引起市場關注。另外，放售物業地盤面積達11,730平方呎，在區內極為稀缺的大面積樓面。另外，物業現價較高峰期回落超過3成，現以意向價約5.79億元，即收購港島南區含改裝發展潛力資產。

世邦魏理仕香港資本市場部副董事狄文傑稱，黃竹坑享有優質教育資源，校區內國際學校與高端教育機構群集，可吸引高淨值及高收入家庭在區內投資及居住，帶動相關消費力。而投資者購入物業後或可改裝工廈為教育相關投資及設施中心，進一步增值。同時，該區更吸引家族辦公室進駐並長綫持有，相比中環、金鐘等核心商業區，區內提供更私密的辦公環境，兼備政策支持（活化工廈2.0）及未來資產升值空間。

地契可作倉庫用

勝利工廠大廈坐落於黃竹坑商業核心區，地理位置非常切合各大小企業用家所需，該廈距港鐵黃竹坑站約5分鐘步程，交通便利。而物業地契容許作倉庫用途，特別適合迷你倉、物流中心等現代化倉儲客戶及營運商的硬件需求。同時，物業符合活化工廈政策的改裝申請條件，進一步提升物業潛在資產價值。