新盤熱賣帶動二手頻錄短炒獲利 [香港經濟日報] 2026-03-30

新盤熱賣，帶動市場氣氛，續有二手業主短炒獲利，其中，同區有新盤在售的黃竹坑BLUE COAST 2房單位2年間升價逾1成易手，而受惠同區入伙盤睇樓量升，鰂魚涌君豪峰2房2年獲利85萬元沽。

黃竹坑BLUE COAST接連錄獲利成交，市場消息指，2B座高層C室，實用面積538平方呎，2房，原叫價約1,400萬元，最終以1,480萬元成交，呎價27,509元，原業主於2024年以約1,330.2萬元買入，2年間轉手帳面獲利149.8萬元，樓價升值11%；另1B座高層A室，實用面積958平方呎，套3房另工人套房間隔，原業主於2024年以2,295.9萬元入市，現以2,350萬元沽出，呎價24,530元，帳面獲利54.1萬元。

君豪峰2房765萬沽 近年半高

而受同區入伙盤鰂魚涌FINNIE帶動，同屬單幢式物業的君豪峰，月內租、賣均見活躍，而且不乏單位連租約易手，包括市場剛促成君豪峰高層P室，實用面積384平方呎，2房，連租約以765萬元沽出，為屋苑近1年半以來高價，呎價19,922元。原業主於2024年以680萬元買入，現轉手帳面賺85萬元，樓價升值13%。君豪峰本月暫錄6宗買賣，當中5宗屬連租約，平均呎價約2萬元，同期租務成交達10宗，平均呎租約60元，租、賣均見暢旺。

另，美聯區域聯席董事黃錦瀚指，市場剛促成沙田第一城42座低層B室成交，實用面積284平方呎，屬細2房，原業主去年12月以362萬元筍價入市，現以393萬元沽出，呎價13,838元，3個月間帳面獲利31萬元，樓價升9%。上址更為月內唯一造價低於400萬元成交。

中原區域營業經理王勤學指，元朗區本月成交逼近150宗，包括新入伙朗天峰月內暫錄11宗買賣，而最新易手為朗天峰2座高層J室，實用面積286平方呎，2房，零議價以425萬元成交，呎價14,860元，屬近期理想呎價。原業主於2025年3月以約381.3萬元買入，持貨1年轉手帳面獲利43.7萬元，樓價升值11%。

而上周六、日即使有多個新盤開售，10大屋苑交投按周上揚，據4大代理行統計，10大屋苑錄10至18宗成交，創近8周高位。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永階指，樓市氣氛持續暢旺，上周末一手成交近400宗，促使部分向隅客回流二手市場，樓價於首季升勢明顯，料旺市可持續至第二季。