黃泥涌道舊樓申強拍 估值逾6億 [明報] 2022-09-01

樓市調整，發展商趁機積極申請強拍增加土儲。據土地審裁處資料顯示，本年迄今已接獲18宗強拍申請個案，超出去年全年的16宗，其中有財團最新就跑馬地黃泥涌道59及61號、雲地利道36及38號愉華大廈提出強拍申請，項目估值約6.11億元。

上述愉華大廈現為一幢落成於1964年、樓齡58 年的商住物業，包括9 層住宅及地下舖位，申請人Precise Lucky Limited ，現持有項目80.95% 業權，項目佔地約5646 方呎，最新估值約6.11億元。若物業以地積比9 倍發展，可建樓面約5.08 萬方呎，每方呎樓面地價即約1.2 萬元。事實上，項目毗鄰的黃泥涌道55 至57 號翠景樓，早前亦獲Sonic Success Limited入紙申請強拍，項目市值約7.068億元，而上述兩公司董事均由同一代表律師出任董事，料將合併發展。

毗鄰翠景樓申強拍估值逾7億

另仲量聯行表示，九龍嘉林邊道28A及28B 號將於9 月23 日強拍，底價為4.0425 億元，項目佔地約10,070 方呎，若以該地段最高地積比率5 倍計，項目重建後可建樓面約50,350 方呎，每方呎樓面地價即約8029元。