黃建業看淡樓價提6建議救市 [香港經濟日報] 2023-08-31

美聯集團 （01200） 公布2023年中期業績，上半年成功「扭虧為盈」賺逾3,900萬元。不過，集團主席黃建業看淡樓市，認為今年樓價已經於5月見頂，跌勢已成，下調全年樓價升幅至「捧蛋」。

據美聯中期業績顯示，上半年錄得收入23.5億元，相較2022年同期的約17.2億元，按年增長37%，由於期內除了員工成本及回贈方面上升外，其餘租金開支、廣告費等支出方面均有所減少，其中整體租金較去年同期節省達20%，令到股東應佔溢利錄得3,905.9萬元，去年同期則蝕2.32億元，成功「扭虧為盈」。

年中料市升1成 現轉估回落

翻查資料，黃建業在6月中出席美聯周年股東會後曾指出，預計今年全年樓價升幅10%。不過，據黃建業昨日最新表示，上半年樓市表現較預期差，首季旺市屬曇花一現，通關「紅利」迅速耗盡，復甦動力減弱，香港優勢將漸漸「煙消雲散」，引致樓市見頂回落，而且跌勢已成，預測全年樓價升幅「捧蛋」，重返2017年即6年前的水平。

指撤辣可增成交 樓價難大升

據黃建業指，明白政府擔心「撤辣」引致樓價飈升，惟因為經濟欠佳及息口高企，撤辣只會增加成交，樓價沒有大升的基本因素。而物業買賣牽涉的不止地產界，而是民生及社會，冀政府正視。他又提出，「6大建議救港」，包括減股票印花稅、減利得稅、減樓市印花稅、扶持優勢產業等。

美聯上半年盈利上升，其中一個原因在於租金支出減少，美聯集團副主席黃靜怡指出，美聯需時刻檢討租金政策，以減低租金開支為首要目標，力爭租金水平與其他行業睇齊，任何可以減省租金開支的方案亦會考慮。

今年上半年中原集團業務錄得可觀增長，成功轉虧為盈，中原集團佣金收益51.73億元，較去年同期增長21%。當中中原香港佣金收益19.19億元，稅後盈利1.6億元。

施俊嶸：購買力續釋放不宜睇淡

中原集團行政總裁施俊嶸表示，市場剛性需求不減，待後市明朗化後，相信購買力會陸續釋放，對後市不宜過分睇淡。近期發展商紛減價吸客且成效顯著，相信一手成交轉旺有助帶動市場整體氣氛。公司於資訊科技及大數據上將繼續投放資源，為市場提供充分的樓市數據，同時協助營業員提供更專業的置業建議。

至於中原地產香港，2023年上半年不論於成交宗數、金額、佣金收益上均錄得理想增長。中原地產香港於今年上半年促成一二手買賣共8,621宗，較去年同期升14%。銷售金額方面，上半年中原地產於一二手市場的買賣銷售金額達845億元，較去年同期升10.6%。2023年上半年，中原地產香港佣金收益達19.19億元，較去年同期增加26%，料稅後盈利1.6億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年中原地產於二手住宅市場的市佔率更創下有紀錄以來歷史新高，於成交金額上的市佔率更高逾32%；在一手市場市佔率高逾37%，錄得理想升幅。