黃建業料全年樓價漲半成 [Hong Kong Economic Journal] 2022-06-22

新一屆特區政府7月1日起履新，美聯集團（01200）主席黃建業【圖】提出三大建議予「新班子」，包括提升覓地效率、不要賤賣土地，以及延續樓市放寬政策。不過，目前通關無期，經濟難全面復甦，黃建業預料，全年樓價有約3%至5%升幅。

籲新班子延樓市放寬政策

黃建業認為，現時外圍因素變化無定，中美角力及疫情持續等，本港推行房屋政策時，應以穩定樓市為主，以減低外來因素影響，黃建業提出，新一屆政府宜縮短造地時間，加快未來土地供應的進度，把程序「精簡」，減少「疊床架屋」。其次，「新班子」不要賤賣土地，香港土地資源珍貴，而且稅基狹窄，賣地對庫房收入比重愈來愈重要。最後，他呼籲新一屆政府延續樓市放寬政策，例如考慮加大按保範圍，也可以適度「放寬辣招」。在眾多的「辣招」之中，雙倍印花稅（DSD）最具空間，政府可考慮讓豁免換自住樓的買家支付DSD，從而減低換樓成本，釋放更多二手物業的供應。

綜觀本港回歸25年以來的樓價，仍然是以向上為主，黃建業深信「港樓有價」，看好長遠升值潛力。至於最受市場關注的息口走勢，黃建業強調，只要加息有序，而且幅度不大，對樓市的實際影響有限。

黃建業續說，疫情仍然是樓市的最大挑戰，通關未有期，北水難以大舉流港，本港經濟未具備全面復甦的條件，估計今年全年一手成交錄1.5萬宗，二手全年成交約4.8萬宗。樓價方面，他預計未通關前，今年全年樓價會有約3%至5%的升幅。

另外，美聯集團昨天舉行股東周年大會，黃建業以逾98%的得票率連任董事。