黃建業估樓價脫谷底 全年漲半成 [信報財經新聞] 2025-08-22

近月住宅樓市有止跌跡象，美聯集團（01200）主席黃建業認為，樓價已逐漸走出谷底，今年有望重現「價量齊升」，全年樓價有力回升最多5%，扭轉近年跌勢。

本港樓市自2021年9月見頂後持續尋底，黃建業表示，受惠於政府早前放寬徵收100元印花稅的物業價值上限、拆息回落、本港庫存有減少跡象，以及租金上揚形成「供平過租」情況，本港住宅樓價迅速找到支持位，並逐漸走出谷底。

一二手成交望增至6.4萬宗

他指出，雖然現時息口有所回升，但下半年美國聯儲局很大機會減息，有助提振港人的入市意欲，為後市帶來支持，若前述4項利好因素持續，本港樓價有望延續「走出谷底，重拾升軌」的勢頭，估計全年樓價可升約3%至5%，全年一手及二手住宅買賣有望增至總共約6.4萬宗，挑戰約4年高位，按年增加約13%。

縱然樓市形勢稍為好轉，惟黃建業未敢排除未來樓市的挑戰及隱患。他說，尤其是本港失業率回升，短期房屋供應充足，去庫存壓力仍存在，將限制樓價大幅上升的動力。

他又提出多項提振樓市的建議，包括政府可考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，把樓價全數計入投資額，以鼓勵投資移民，並吸引高端人才置業；同時恢復舊有的印花稅繳付方式，即當買家交易完成後才繳付印花稅，讓置業人士運用資金更具彈性，以減輕短期資金壓力等。

美聯中期純利跌13%

此外，美聯集團昨天公布截至今年6月底止中期業績，純利約1.51億元，較去年同期約1.74億元，減少2267.7萬元或13%，不派中期息。

另一方面，隨着近月內地客入市比率上升，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年已知買家資料的整體二手私人住宅買賣登記中，來自香港的個人買家佔比降至78.06%，比率較去年全年的78.26%，再跌0.2個百分點；反觀內地買家佔比由去年全年的17.5%，上升至今年上半年的17.74%，增加0.24個百分點。