黃大仙薈鳴響新盤頭炮339萬入場 [香港經濟日報] 2024-01-05

市區細價盤搶今年新盤頭炮，黃大仙薈鳴昨日推出首批50伙，逾半數單位折實400萬元內，最低折實338.8萬元入場，為近5個月市區最平入場費新盤，折實呎價14,252至19,083元，更貼近逾8年前同區新盤呎價。

宏安地產 （01243） 發展的單幢式新盤薈鳴，首批涵蓋開放式至2房，實用面積200至356平方呎，價單定價484萬至824.9萬元，價單呎價20,360至27,260元，其中以項目主打的1房佔26伙最多，而開放式及兩房各有2伙及22伙。

項目共設4種付款辦法，當中120天即供付款辦法，連同其他優惠，最高享30%折扣，整批折實338.8萬至577.4萬元，折實呎價14,252至19,083元，佔28伙或56%單位折實售價400萬元內。

首批入場單位為3樓G室，實用面積230平方呎，1房間隔，折實價338.8萬元，屬去年8月中長實 （01113） 油塘親海駅II首批折實最低290萬元後，近5個月市區新盤最平入場價，折實呎價14,730元。

預計周六起收票 同步開示位

值得一提是，針對指定人才及特選公屋買家等，薈鳴設「樓住人才付款計劃」及「置業階梯共享付款計劃」，連同其他優惠，各設最高27%及28%折扣，如提前成交，各可獲樓價4%及2.5%現金回贈，以入場單位為例，按「置業階梯共享付款計劃」最高28%折扣計，折後售價348.5萬元，再扣除提前成交的樓價2.5%回贈，售價降至339.8萬元。

黃大仙近年鮮有新盤供應，對上追溯至2015年8月登場的遠東發展 （00035） 旗下鑽嶺，當時首批50伙折實呎價15,754至19,285元，參考其中3樓C室1房，實用面積223平方呎，折實呎價16,097元，而薈鳴3樓B室1房，實用面積226平方呎，折實呎價15,788元與之相若，反映項目定價已重返逾8年前。

宏安地產執行董事程德韻稱，薈鳴首批屬「有求必應價」，開價回應市場需求，屬市場可承受範圍，售價相較九龍東新盤有逾2成折讓，預計本周六（6日）起收票，同步開放示範單位供公眾參觀，冀最快下周末展開銷售。她認為，美國聯儲局有機會於今年減息，當利率回落，資產價格將隨之回升。

啟德尚•珒溋 下周一標售8伙

另一方面，新盤餘貨積極推售，龍湖集團 （00960） 發展的啟德尚‧珒溋，推出8伙於下周一（8日）起標售，實用面積1,313至2,040平方呎，當中最大一伙為1座39樓及40樓複式戶，實用面積2,040平方呎，連334平方呎平台及616平方呎天台。