黃埔花園3月暫沽5伙3房938萬 [香港經濟日報] 2025-03-06

新財案後，指標屋苑交投有所回暖，紅磡黃埔花園3月來累錄5宗成交，3房減59萬以938萬元易手；另鴨脷洲海怡半島3房減65萬以735萬元沽出。

黃埔花園3月累錄5宗成交，涉及銀碼由440萬至1,600萬元。太陽物業分行經理余君桐指出，黃埔花園12期8座低層H室，實用面積797平方呎，套3房間隔，今年2月放盤，叫價998萬元，最終以938萬元沽出，累減60萬元，呎價11,769元。售價較估價920萬元高18萬元。原業主於2009年以417萬元購入，持貨16年帳面獲利521萬元或1.2倍。

海怡3房735萬 呎價11538

其次，中原地產資深分區營業經理余煥銳表示，樓市氣氛向好，市民入市信心增，海怡半島7座低層D室，實用面積637平方呎，3房套，向東北，望海景，叫價800萬元，剛以735萬元易手，減價65萬元，呎價11,538元。新買家為用家。原業主則於2010年以450萬元購入，持貨15年帳面獲利285萬元或升值63%。

至於二綫屋苑，美聯營業經理鄧浩賢表示，沙田好運中心榆林閣中層G室，實用面積427平方呎，2房，業主只放盤2日，叫價560萬元，見客人十分有誠意，看完即刻還價，誠意打動業主，減價37萬元，以523萬元達成交易，呎價12,248元。新買家為區外客。原業主於2013年1月以402萬元購入，持貨逾12年帳面獲利121萬元或升30%。

荃灣海灣花園3房 6年蝕188萬

蝕讓持續，市場人士指出，荃灣海灣花園1座高層E室，實用面積568平方呎，原則3房，以530萬元沽出，呎價9,331元。售價較2019年718萬元購入價，帳蝕188萬元或貶值26%

另方面，利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2月24日至3月2日）共錄85宗買賣個案，雖較前周（2月17至23日）的100宗減少15%，但仍與大前周（2月10至16日）持平，雙雙並列近13周次高水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，預算案進一步放寬細價樓印花稅後，對二手市場也有支持，預期未來一兩周，50指標屋苑交投可續處高位浮沉。