黃埔花園3月暫20買賣 12宗逾千萬元 ［香港經濟日報］ 2022-03-25

政府上月放寬按保樓價上限後，成功刺激換樓鏈，大型屋苑逾千萬成交急升。

紅磡黃埔花園本月暫錄20宗買賣，12宗逾千萬元。例如10期3座低層C室，實用面積910平方呎，3房間隔，去年底曾以1,400萬元易手，惟買方未有如期完成交易，近日業主以1,350萬元重售，約4個月時間賣平50萬元。

嘉湖錄先沽後買「串燒」成交

另外，天水圍嘉湖山莊本月暫37宗買賣，屬10大屋苑最旺。其中1期3座高層G室，實用面積557平方呎，以571萬元易手，原業主帳面獲利約277萬元。次日即以660萬元購入6期座高層A室，實用面積645平方呎，屬先沽後買的「串燒」成交。

至於元朗映御今個月連錄2宗蝕讓，1座頂層開放式戶，實用面積300平方呎，連一個177平方天台，剛以508萬元沽出，實用呎價16,933元。原業主於2017年以537.6萬元購入，持貨5年帳面損手29.6萬元或5.5%，計及使費更蝕約50萬元。

翠擁華庭套3房 明賺暗蝕

市場人士指，馬鞍山翠擁華庭3座高層C室，實用面積819平方呎，套3房間隔，於3月中旬以1,050萬元放盤，放盤不足兩星期減50萬元以1,000萬元沽出，實用呎價12,210元。原業主於2019年3月以980萬元購入，持貨剛滿3年帳面賺20萬元，惟計算使費後要損手約40萬元。

另一方面，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫情困擾下，2月全港50個指標屋苑平均呎價報14,985元，較1月再跌0.4%，創12個月以來新低，並於期內首度跌穿1.5萬元關口。