黃埔新邨造價低本月暫10成交增2.3倍 [香港經濟日報] 2024-03-19

樓市撤辣接近1個月，多個藍籌屋苑造價見底回升，購買力加速流入二綫屋苑尋寶。以紅磡黃埔新邨為例，2房單位造價低於450萬元，較同區黃埔花園2房造價低逾100萬元，刺激用家流入，黃埔新邨本月暫錄10宗買賣，按月升2.3倍。

高層2房408萬 低估價17%

資料顯示，3月份黃埔新邨買賣集中2房為主，大部分屬於450萬元以下，例如黃埔新邨樂榮樓（M座）高層5室，實用面積403平方呎，屬於2房間隔，業主2022年開始放盤，當時叫價570萬元，多次調整叫價後，至最新減至480萬元，樓市減辣後獲準買家洽購，雙方議價後以408萬元易手，比銀行網上估價495萬元低約17%。

代理指單位處於電梯不能直達的樓層，出入要行一層樓梯，故影響其造價。而原業主早於2010年以約263萬元購入，持貨14年帳面獲利145萬元離場。至於3房單位方面，黃埔新邨可富樓低層1室，實用面積498平方呎，以535萬元易手，呎價10,743元。

太陽物業分行經理余君桐透露，黃埔新邨現時有約180個二手放盤，叫價低於500萬元的約有20個，例如遠貴樓低層2室，實用面積356平方呎，叫價約460萬元。至於租務市場方面，黃埔新邨1房月租約1.3萬至1.4萬元，若以造價約430萬元計，市值租金回報約3.6至3.9厘之間。