麵包店客源穩 民生旺區租務增 [香港經濟日報] 2022-08-09

麵包屬民生必需品，是很多港人早餐的選擇之一，加上民生行業較少受經濟大氣候影響，近期市場亦錄得數宗麵包店的租賃個案，平均呎租介乎85元至224元。

據資料顯示，民生旺區旺角近期錄得連鎖麵包店承租個案，亞皆老街71號地下舖位，面積約1,200平方呎，月租約20萬元，平均呎租約167元，月租較上手本港時裝店每月48萬元，大跌約58.3%。

而同一連鎖麵包集團亦承租沙田一間舖位，沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G11A號舖位，面積約927平方呎，月租約7.9萬元，平均呎租約85元，上手租戶為火鍋店。

元朗安寧路舖呎租約105

另外，元朗則錄得一間小型麵包店續租個案，安寧路5至9號安榮樓地下D號舖位，面積約600平方呎連同入則閣115平方呎，月租約7.5萬元，平均呎租約105元，續租租金持平。

美聯旺舖高級營業董事周柏年表示，麵包是民生所需，無論經濟大氣候表現如可，都有一批返工及返學的固定捧場客。

他指，傳統和舊式麵包店傾向落戶民生區，因為有龐大的住宅群包圍，故有一定的消費力支持。而近年，市場上亦湧現一些中高檔麵包店，由於以特色麵包或烘焙品作招徠，售價亦會相對較高，因此會挑選在港島區、尖沙咀及中高檔住宅集中等地開店，認為會持續帶動這類麵包店的承租力。