麥當勞慈雲山舖3800萬沽低估值24% [香港經濟日報] 2025-12-04

連鎖快餐麥當勞續沽商舖，剛以3,800萬沽出慈雲山分店舖位，較意向價低兩成，回報率逾7厘，買家為人稱「台灣張」的資深投資者張彥緒。

資料顯示，慈雲山毓華街68號地下，以3,800萬元沽出。翻查資料，該物業正為麥當勞早前標售8舖位之一，物業面積約5,397平方呎，呎價約7,040元，現由麥當勞以每月約22.7萬元租用。該舖正位處區內人流較旺的毓華街及毓華里交界，按成交價計，回報率高近7.2厘。

32年升值8成 累沽4舖套3億

翻查資料，本年7月尾該集團標售8項商舖，其中慈雲山分店舖位估值約5,000萬元，現成交價低約24%。麥當勞於1993年以2,100萬元購入舖位，持貨32年，獲利約1,700萬元，升值8成。

據悉，買家為資深投資者「台灣張」張彥緒，料看中回報率高而入市。他近年不時購入民生區舖位，如去年以近3億元，向房協購入逾10項商舖，包括太子荔枝角道168號萬盛閣1至6號舖。近年較大手入市，為2021年以7.1億元向花旗銀行購入於中環畢打街20號會德豐大廈舖位。

連鎖快餐麥當勞早前標售8項舖位，並於9月初截標，如今累沽4舖，套現約3億元，最大碼為西環士美菲路12號地下及1樓，面積約6,826平方呎，約1億元沽出，呎價約1.5萬元。另消息指，集團推售的大角咀分店舖位亦洽購至尾聲，涉及大角咀道97至105號地下及1樓，面積約7,384平方呎，獲財團出價約8,500萬元洽購，有望短期內易手。至於集團持有最貴重的尖沙咀星光行舖位，尚未售出。