麥當勞一綫舖具吸引惟舖市恐添壓 [香港經濟日報] 2025-07-28

商舖投資最講求位置及租客質素，是次麥當勞放售項目全屬一綫，料可獲投資者留意。但同時間，多個財團正全綫放售商舖，無疑令舖市添壓。

是次麥當勞全綫把香港舖位放盤，目標吸引投資者入市，從而可套現資金作總公司投資。在投資角度，市場關注該批商舖是否足以吸引收租客入市。而商舖投資價值，最重要是物業地點位置，以及租客付租能力。

麥當勞早在70年代在港開展業務，目前不少分店是在80年代自置，例如尖沙咀星光行地舖便是1989年以6,600萬購入，目前市值已達約4.6億元。

人流旺地段 快餐店龍頭長租

由於集團早年選擇開業的位置，本身已是人流最旺地段，而這些舖位自用多年來沒有放售，至今仍是優質商舖。

此外，集團2017年出售中港業務的同時，亦已簽訂20年長租約，再加上集團是快餐店連鎖的龍頭企業，生意極為穩定。對投資者來說，商舖位置一流，只要租金回報率達4至5厘以上，也不失為投資選擇，可以預期具承接力。

但整體舖市而言，不斷出現財團全綫放售商舖，難免為舖市添壓力。舖市近兩年仍受不同因素影響，包括商戶經營困難，租金面對下行壓力，直接影響舖價。投資上，最大挑戰為近兩年息口高企，不少持舖業主有壓力出售舖位，作大幅降價，令價格有所調整。

多個財團全綫賣舖 吸納需時

近月連環出現業主全綫放售商舖，包括房協兩度推售多項商舖招標，而一些本地老牌財團如紀惠集團、永倫集團等，亦正全綫推售舖位，如今再有業主計劃放售逾20舖位，商舖放盤量不低。由於整體投資氣氛仍未回復，大批商舖於市場放售，吸納需時，故將令舖市有少許受壓。