金融業內企擴充中環西九商廈受惠 [香港經濟日報] 2026-09-21

IWG香港及大灣區董事總經理張知予指，本港金融業復甦帶動寫字樓需求，吸引不少內企擴充樓面，並以中環及西九最受惠。他又認為，AI盛行令企業人手及樓面部署上添不明朗，更有利靈活辦公空間發展。

去年起本港金融市場復甦，寫字樓租務市場有起色，張知予表示，金融市場包括新股集資活躍，整體辦公室需求上升，特別中環區獲金融業擴充。他提到，內地今年先後對證券、保險等資金管制上有新措施，現階段末知對香港金融市場有否具體影響，「暫時仍見金融業活躍，很多中資機構希望在香港設點，從而走出去。」

中環區成金融機構集中地，該集團本身在中環設分行，但屬於稍為邊綫地段，強調是次新租的雲咸街8號Regus中心，位置上是區內最核心，故真正重返中環極具意義。新中心涉及4層，佔地逾1.4萬平方呎，月租每人約6千元起，現時租客包括金融及專業服務業為主。

他透露，集團旗下新客戶中，中資佔3成以上，當中涉及不同行業如金融、科技甚至初創企業，「政府各項人才計劃，帶動專才來港。」

除了中環外，他對西九區甲廈亦非常看好，「對內企來說，西九有高鐵站，來往香港方便，故希望在西九龍設點。」

集團今年在港擴充至約36分店，地區由核心區中環至銅鑼灣、九龍灣及長沙灣亦設據點，月租平均每人約2,000餘，至約8千元，視乎不同地區。

節省裝修成本 租期最少一個月

對於靈活辦公，他認為自疫情後，企業大家更加習慣靈活工作，一方面可節省裝修開支，「很多客戶希望一租即用，而不用花時間在裝修上。」此外，租期靈活亦很重要，該集團的商務中心，租期最短一個月，而平均租戶租約大約12個月，至約滿後再擴充或收縮業務，具有靈活性，「部分企業不會計劃3年後的公司規模，甚至跨國企業若要在地區開分公司，總部會希望若員工涉30人以下，寧取靈活辦公空間。」

IWG最新研究顯示，人工智能正加快商業營運節奏，逼使企業重新思索所需辦公空間的規模與型態。當中6成行政總裁及財務總監認為人工智能的興起令他們無法預知未來兩年的辦公空間需求，因而選擇靈活且輕資本的模式。88%行政總裁表示，由於科技的快速發展令預測未來空間需求變得極具挑戰，人工智能的興起意味着企業在辦公空間或房地產解決方案上必須具備高度靈活性，「若AI令公司規模縮減，或許不用租太大樓面，故靈活性更為重要。」

他提到靈活辦公空間業務性質，勝在不同市況均有需求，「如經濟下行、前景不明時，企業取態保守便會轉往我們辦公室。若市況轉好，各行業擴充，我們同樣受惠。」