學生宿舍供不應求帶動全幢買賣加快 [香港經濟日報] 2026-09-18

學生宿位短缺，引來不少財團入市，購入全幢物業，部署改裝學生宿舍，作長綫投資。

酒店仍是近期最搶手物業，市場更錄酒店大額買賣，上環宜必思酒店，物業位於上環德輔道西28號，地盤面積約14,750平方呎，酒店於2012年落成。項目樓高33層，地下至6樓為餐廳、酒店大堂，8至32樓為客房，共提供550間房。項目總樓面約22萬平方呎。

據了解，該物業早年由新加坡基金alpha，以及本港專營酒店及服務式住宅的帝邦集團共同持有，股權比例分別為4成及6成，早於2017年帝邦向alpha購入4成業權，涉資約18億元，現全資擁有。

星洲基金 23億購上環宜必思酒店

消息稱，業主今年初曾把酒店放售，並獲海外、本地資金洽購，最終以約23億元沽出，成為今年最大手買賣之一，亦屬最大額酒店成交。按成交價計，平均呎價約1萬元，而平均每房價值約418萬元。

新買家為新加坡財團凱德集團（CapitaLand Group），相信將把物業改裝成學生宿舍，作長綫收租。由於物業亦鄰近香港大學，另外房間逾500間具規模，故決定大手入市。

另北角渣華道70號的仁和大廈易手，物業於2000年入伙，共提供42個單位，全屬實用面積422平方呎的2房戶。項目由本地老牌家族發展及整幢持有至今，早前曾叫價約5.5億元放盤，最終落實以約3.64億元售出，以全幢舖位及住宅總樓面約34,286平方呎計，成交呎價約10,617元。

新買家勝捷控股，屬新加坡財團，去年底在美國、英國、澳洲等地設有18個學生宿舍，相信是次購北角仁和大廈，將改裝學生宿舍。

城中學舍計劃 41宗申請獲批

至於長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢易手，物業總面積約84,510平方呎，地盤面積約5,580平方呎，以現狀部分交吉及部分連租約易手。據了解，成交價約4.5億元，呎價約5,325元。物業於2023年完成翻新，地下至8樓為商舖，9至29樓則為寫字樓，每層面積約2,680平方呎。

翻查資料，2005年永倫以約1.3億元，向中銀購入該廈。2年前集團放售物業，叫價約7億元，現降價約36%沽貨，持貨21年，帳面仍獲利約3.2億元離場，升值近2.5倍。估計新買家將響應城中學舍計劃，把商廈改裝學生宿舍。

分析稱，學生宿舍仍是市場投資焦點，全幢酒店仍是改裝首選，隨著多幢市區酒店已沽出，預計投資將轉向全幢商廈，甚至購入地盤自行興建，作學生宿舍作長綫收租。最新一份施政報告提到，至今已有41宗「城中學舍計劃」申請獲確認資格，提供約10,800個宿位，料改裝潮仍持續。