施政聚焦搶人才學生宿舍需求吸資流入 [香港經濟日報] 2026-09-21

學生宿舍成為投資市場最大焦點，能夠吸引四方八面資金流入，關鍵是政府政策下，需求強勁主導，再加上新供應暫追不上，缺口引來資金追捧，投資熱潮尚未完結。

今年地產大額投資市場，佔主導投資項目，並非傳統的投資物業如寫字樓、商場、工業，而「獨沽一味」涉及學生宿舍相關，包括酒店、全幢住宅，本地、中資甚至新加坡資金，同樣積極發展學生宿舍市場，購入物業進行改裝，自行營運或作長綫收租。

學生宿舍成熱門投資已持續一年多，尚未出現過熱情況，全因有實際需求作為支持。發展國際教育樞紐為政府剛發表《施政報告》及《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃》的核心重點之一，目標是打造「國際高端人才集聚高地」，並透過「留學香港」品牌吸引全球優秀學生及人才。

數字上，修讀經本地評審全日制專上課程的非本地生人數，由2024/25學年約7.98萬人，政府目標2029/30學年學生人數達10萬人，累計增長約25%。

非本地生有增無減，為學生宿位帶來強大需求，據世魏理仕最近一份研究報告，涉及學生宿位需求上，假設本地一年級本科生及所有全日制非本地生都會入住學生宿舍，學生宿位由去年10.7萬個，其後每年增長，至2030年約14萬，惟本地宿位僅約4.5萬個，已出現約4.9萬個床位短缺，其後每年缺口不斷擴大。

施政報告提出，將發展北都大學城（新田、洪水橋、打鼓嶺），當中料涉及學生宿舍的用地，目前仍處於用地申請、規劃與前期準備階段。

即使順利批出，校舍、宿舍實際落成仍需多年，市區宿位短缺卻是即時且結構性的問題。

現有八大院校大多位於港島、九龍及新界南，非本地生已大量湧入，故各路資金有見需求穩定，紛向相關市場入手。

政府去年提出「城中學舍計劃」，簡化商廈、酒店改裝為學生宿舍的程序，目標是快速增加近校園的床位。日前施政報告提到，已有約41宗申請獲確認，涉及約1.08萬個宿位，這些項目集中在紅磡、上環、觀塘、深水埗等市區地點。

在投資市場上，兩年前本地財團早著先機，早年購入酒店改裝學生宿舍，其後入住率一直極高，租金更錄升幅，繼而吸引其他本地財團進軍。今年投資進一步熾熱，中資如京東、招商局集團已先後購入商住項目發展。

近兩個月，新加坡資金更是大舉進攻，先後購入4幢商廈、酒店、全幢住宅，最近一宗涉及凱德集團（CapitaLand Group），以23億購入上環宜必思酒店全幢，成今年最大額酒店買賣，目標同樣是作學生宿舍用途，顯示多路資金對市場有信心。

投資物業講求穩健性，非住宅的投資範疇，近年受不同因素衝擊，寫字樓、商舖需求從高峰期向下，空置率尚未降至低水平。

對投資者來說，需求的穩定性、租金收入的現金流，始終以學生宿舍最好，故投資熱潮中短期內尚未完結。(需求系列之二)