麥當勞7238萬沽大角咀舖買家回報7.3厘 [香港經濟日報] 2025-12-09

連鎖快餐店麥當勞再沽出舖位，旗下大角咀分店，以7,238萬元沽出，低估值約38%，新買家可享回報率達7.3厘。

資料顯示，大角咀道97至105號地下及1樓，以7,238萬元成交，該舖面積約7,384平方呎，呎價約9,802元。物業位於大角咀道及埃華街交界，對面為酒店，屬區內人流最旺地段。

該舖位現時以月租約43.9萬元租予麥當勞，新買家可享7.3厘回報。麥當勞於7月尾推出8項舖位招標，大角咀舖當時市場估值約1.17億元，若按現易手價，低估值38%。翻查資料，麥當勞總公司1988年，以1,860萬元購入，持貨37年轉手，帳面賺5,378萬元，物業期內升值幅度約2.9倍。

連鎖快餐麥當勞早前標售8項舖位，並於9月初截標，先後沽出5項，最大碼為西環士美菲路12號地下及1樓，面積約6,826平方呎，約1億元沽出，呎價約1.5萬元。

筲箕灣東大街舖 3年蝕1590萬

8項舖位中，價值最低為慈雲山毓華街68號地下，上星期亦以3,800萬元沽出，連同是次售出大角咀分店，5間舖合共套現約3.72億元。至於集團持有最貴重的尖沙咀星光行舖位，尚未售出。

另筲箕灣筲箕灣東大街14至22號東旺樓地下舖位，面積約1,600平方呎，以2,350萬元沽出，呎價約1.5萬元，現由餐廳租用。翻查資料，區內知名食店「安利魚蛋粉」鄭氏家族成員曾持有該舖，2022年把舖位以3,940萬元沽予投資者，新買家持貨3年沽出，蝕1,590萬元離場，貶值4成。

另利嘉閣（工商舖）統計指，2025年11月全港共錄得367宗工商舖物業買賣登記，較10月份的349宗微升5.2%或18宗，自8月低位回升；月內登記總值錄得45.41億元，微跌1.4%。