麥玲玲2080萬增持賽西湖高估價19% [香港經濟日報] 2025-09-23

近月樓價樓價指數有見底回穩迹象，不少名人以行動向樓市投以信心一票。人稱「玲玲姐」的堪輿學家麥玲玲剛以2,080萬元，增持北角賽西湖大廈。

區內代理透露，北角賽西湖大廈近月二手買賣轉趨活躍，例如賽西湖大廈13座低層B室，實用面積1,124平方呎，屬於3房間隔，早於2022年放盤，原本叫價2,800萬元，多次調整價格後，最終以2,080萬元售出，比銀行網上估價1,755萬元高約19%，新買家為人稱「玲玲姐」的麥玲玲及相關人士。

投資兼自用 收租回報3厘

「玲玲姐」回覆本報查詢時表示，購入該單位其實是寓投資於自用，現時購入的單位連月租5.2萬元租約，租金回報率有3厘，回報不俗。而賽西湖大廈於明年3月起將分階段進行大維修，她本身現居於賽西湖大廈，維修時亦需要找地方暫住，而新購入單位與現居單位屬於不同階段維修的座數，故決定增持單位，進可投資、退可自用。

麥玲玲又表示對住宅市場的後市樂觀，最主要原因是內地專才及內地學生對住宅的租務需求甚大，在租金上揚的支持下，買樓投資仍較穩健。

翻查資料，麥玲玲對北角區住宅市場可算情有獨鍾，近幾年頻頻吸納。例如2018年以約1,748萬元購入，北角寶馬山花園6座中高層C室，實用面積845平方呎，屬於3房間隔；至2019年以約4,226萬元購入，北角柏蔚山2座高層E室，實用1,024平方呎，屬4房套房單位，成交呎價約4.1萬元。據悉，單位現時月租約6萬元出租，租金回報約1.7厘。

至於其他二手買賣方面，黃竹坑深灣9號1座高層A室，實用面積1,949平方呎，屬於4房間隔，原業主2011年以5,676萬元購入，日前以7,000萬元易手，持貨約14年，帳面獲利1,324萬元離場。