麗新：3大物業板塊看俏潘銳民窺準北都潛力 [香港經濟日報] 2025-12-03

本港樓市在減息、金融市場蓬勃以及政府政策支持的帶動下，麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民表示，市場氣氛已明顯轉向正面，預計明年樓價將溫和上升3%至5%，一手成交量可維持約2萬宗的健康水平。

潘銳民指出，隨着多個不明朗因素在今年度逐漸塵埃落定，明年經濟動盪情況將會減少，「不少資金充裕的投資者經歷過去約3年的調整期，正由謹慎的態度轉為看準時機積極入市」，加上今年按息從高峰期4.25%降至3.25%，重回加息周期前水平，同時港股表現強勁，衝上27,000點，帶動本港今年第二季GDP增長3.1%，市場信心進一步增強。

隨着全面「撤辣」後，潘銳民透露，內地買家佔比升至逾20%，平均購買力約逾1,000萬元，故此看俏3大物業板塊，當中豪宅市場受惠資金流入及供應罕有，相信明年豪宅樓價會有5%增幅；其次為北部都會區及鐵路上蓋項目，例如古洞、啟德等與深圳接駁或屬港深合作範圍的中高端物業，長遠增值潛力雄厚。此外，按息持續下降，重回加息周期前水平，細價盤將持續吸引收租投資者。

廣播道項目 設洋房及分層大戶

人才計劃為租務市場注入動力，潘銳民表示，「高才通」等計劃已吸引超過22萬人才來港，推高住屋需求，今年租金指數已連升10個月。現時各項人才入境計劃共收到約51萬宗申請，其中約34萬宗已獲批，本地經濟與就業市場持續改善，「優質物業需求大量上升，而供應未能即時大幅放鬆」，預計明年租金將再升2%至3%，形成「租金托底樓價」的良性循環。

集團今年銷售成績理想，其中元朗尚柏全盤112伙已售罄；觀塘Bal Residence已售出154伙，佔全盤156伙約99%，目前僅餘2個頂層連天台特色戶招標發售。展望明年，集團將以現樓形式推售廣播道項目，提供約50伙，包括洋房及2,000平方呎以上大單位，預計下半年推出市場。潘銳民稱，「該地段供應稀罕，相信項目將會吸引不少有品位的買家」。