麗新部署推兩項目料樓價明年中轉強 [香港經濟日報] 2024-11-26

展望明年樓市，麗新發展 （00488） 高級副總裁潘銳民預計，上半年市況將會較為膠着，下半年隨着市場明朗化及經濟好轉，樓價有超過5%升幅。麗新將有兩大新盤推出，包括明年第四季推出九龍塘廣播道的豪宅盤。

雖然今年市場開始進入減息周期，不過潘銳民認為，減息幅度有多大、速度有多快仍需要時間才清晰，而且隨着美國有新總統上任，地緣政治環境不確定性較高，相信上半年市況較膠着。

隨着進入下半年，政治環境明朗化，再加上內地陸續推出的振興經濟措施，逐漸為香港經濟帶來改善，潘銳民相信下半年樓價會有較強上升動力，升幅料達5%以上。

今年政府「撤辣」及放寬按揭，帶動市場投資需求，不過潘銳民稱，目前投資者仍不算活躍，市場目前以自住為主，預計未來外來需求會慢慢增加，「專才政策推出已經一段時間，陸續有專才慢慢習慣香港生活，無論在香港租樓或者置業的決心都會加大，會加強對樓宇的需求」。

麗新今年推盤包括觀塘Bal Residence及元朗尚柏，其中新推出的尚柏已售出逾9成單位，套現約3.1億元。集團明年將推出兩個全新盤，分別是合資的黃竹坑站5期，涉及825伙，將會由合作夥伴負責推盤。

九龍塘廣播道項目 提供約50伙

至於另一個獨資發展的九龍塘廣播道項目，屬於低密度豪宅項目，為同區10年來罕有新盤推出，提供約50伙，包括低密度分層單位及洋房，其中分層戶面積約1,200至1,500平方呎。

潘銳民指出，九龍塘屬於市場熟悉的傳統豪宅區，特點是供應比較少，市場累積不少需求，項目以3房及4房單位為主，推出相信會受市場歡迎。他認為，就着豪宅或者中高檔住宅，地段或者物業素質為買家最主要考慮。他指，能否打造出高質豪宅講求機會，在優質的地段上度身訂造出豪宅項目。

至於就着發展商如何在樓盤中提高買家生活幸福感，潘銳民稱，現時買家未必再追求金碧輝煌的設計，反而更加多追求舒適、簡潔，光綫足夠、多綠化空間，適合長時間逗留的居住環境。

以麗新近年推出的觀塘Bal Residence為例，重視住戶安全及衞生環境，每戶設有室內環境監測器，監察室內揮發性有機化合物之含量、空氣質素等。項目亦將大自然融入居住環境，綠化率佔總項目面積30%。另外，樓盤會所設計希望讓住戶感受不同生活體驗，平衡工作與休息，加上屬於竉物友善理念設計，令住戶與心愛的寵物盡情玩樂，放鬆身心。